3102 Route PRINCIPALE · Wentworth-Nord
Valeur estimée
316 300 $
Unifamiliale · 2 368 $/m² · 133,6 m² · constr. 1966 · terrain 3 536,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 536,2 m²
Frontage
60 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
295 200 $
Rôle antérieur 265 100 $ +11.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
318057976000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
749348
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 400 $
Valeur bâtiment
262 800 $
Rôle antérieur
265 100 $
ID provincial
77060318057976000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
390 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
179 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±193.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
298 000 $
$/m² médian
4 773
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Wentworth-Nord
Vaut plus que 67 % des 5 114 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3117, chemin de la Maison-Rouge, Wentworth-Nord 2025-12-22 · 721 m · Vendu 180 000 $ (1 371 $/m²) 131,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +15 973 $ · Ajust. superficie +1 577 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 179 550 $ Poids 70 % |
| 2 | 3204, route Principale, Wentworth-Nord 2024-08-22 · 806 m · Vendu 499 000 $ (4 027 $/m²) 123,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +99 197 $ · Ajust. superficie +19 533 $ · Ajust. âge −29 940 $ | 587 791 $ Poids 25 % |
| 3 | 2844, chemin Berthiaume, Wentworth-Nord 2026-02-23 · 2.3 km · Vendu 519 000 $ (4 145 $/m²) 125,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +42 581 $ · Ajust. superficie +17 411 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 527 092 $ Poids 8 % |
| 4 | 1799, rue du Domaine, Wentworth-Nord 2024-12-13 · 2.0 km · Vendu 420 000 $ (3 694 $/m²) 113,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +80 560 $ · Ajust. superficie +36 755 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 514 215 $ Poids 5 % |
| 5 | 1694, rue du Domaine, Wentworth-Nord 2026-03-19 · 2.5 km · Vendu 310 000 $ (2 689 $/m²) 115,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +23 675 $ · Ajust. superficie +24 601 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 327 276 $ Poids 5 % |
| 6 | 1771, Rue du Domaine, Wentworth-Nord 2024-05-14 · 2.2 km · Vendu 630 000 $ (4 839 $/m²) 130,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +117 029 $ · Ajust. superficie +8 226 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 692 255 $ Poids 3 % |
| 7 | 3283, rue Gravel, Wentworth-Nord 2025-08-27 · 3.3 km · Vendu 742 000 $ (6 235 $/m²) 119 m² · constr. 2020 Ajust. marché +61 271 $ · Ajust. superficie +45 518 $ · Ajust. âge −74 200 $ | 774 589 $ Poids 0 % |
| 8 | 3515, rue de la Sapinière, Wentworth-Nord 2024-06-06 · 3.1 km · Vendu 280 000 $ (2 450 $/m²) 114,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +52 013 $ · Ajust. superficie +23 640 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 362 653 $ Poids 0 % |
| 9 | 1525, chemin Rozon, Wentworth-Nord 2026-04-01 · 3.6 km · Vendu 1 140 000 $ (8 756 $/m²) 130,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +46 282 $ · Ajust. superficie +14 885 $ · Ajust. âge −114 000 $ | 1 087 167 $ Poids 0 % |
| 10 | 1941, route Principale, Wentworth-Nord 2026-05-19 · 3.8 km · Vendu 500 000 $ (3 351 $/m²) 149,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −26 139 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 530 165 $ Poids 0 % |
| 11 | 4292, chemin de la Rivière-Perdue, Wentworth-Nord 2025-08-20 · 3.9 km · Vendu 410 000 $ (3 700 $/m²) 110,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +42 184 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 445 040 $ Poids 0 % |
| 12 | 3390, rue Montpetit, Wentworth-Nord 2025-03-21 · 3.9 km · Vendu 331 500 $ (2 128 $/m²) 155,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +44 402 $ · Ajust. superficie −23 618 $ · Ajust. âge −33 150 $ | 319 135 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.