2946 Rue HUGUETTE · Wentworth-Nord
Valeur estimée
435 800 $
Unifamiliale · 6 809 $/m² · 64 m² · constr. 1968 · terrain 1 234,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
64 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 234,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
433 700 $
Rôle antérieur 278 300 $ +55.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
318106703900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
749369
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 500 $
Valeur bâtiment
252 200 $
Rôle antérieur
278 300 $
ID provincial
77060318106703900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
490 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
334 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
311 000 $
$/m² médian
4 563
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Wentworth-Nord
Vaut plus que 79 % des 5 114 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1754, chemin du Grand-Lac-Noir, Wentworth-Nord 2026-03-27 · 250 m · Vendu 380 000 $ (5 556 $/m²) 68,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie −12 222 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 400 598 $ Poids 86 % |
| 2 | 1920, chemin des Cèdres, Wentworth-Nord 2026-08-05 · 865 m · Vendu 200 000 $ (2 967 $/m²) 67,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 045 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 195 955 $ Poids 68 % |
| 3 | 1920, chemin des Cèdres, Wentworth-Nord 2026-04-02 · 865 m · Vendu 105 000 $ (1 558 $/m²) 67,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 263 $ · Ajust. superficie −2 648 $ · Ajust. âge +525 $ | 107 139 $ Poids 66 % |
| 4 | 1756, chemin du Grand-Lac-Noir, Wentworth-Nord 2025-10-22 · 264 m · Vendu 382 500 $ (6 855 $/m²) 55,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +35 443 $ · Ajust. superficie +28 105 $ · Ajust. âge +0 $ | 446 048 $ Poids 62 % |
| 5 | 2969, chemin Bouvrette, Wentworth-Nord 2026-05-06 · 1.0 km · Vendu 311 000 $ (4 984 $/m²) 62,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 922 $ · Ajust. superficie +3 987 $ · Ajust. âge +4 665 $ | 323 574 $ Poids 61 % |
| 6 | 3145, chemin de la Maison-Rouge, Wentworth-Nord 2026-01-30 · 1.3 km · Vendu 285 000 $ (5 126 $/m²) 55,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie +21 529 $ · Ajust. âge +1 425 $ | 334 331 $ Poids 32 % |
| 7 | 3175, chemin Pagé, Wentworth-Nord 2024-07-02 · 350 m · Vendu 530 000 $ (8 775 $/m²) 60,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +87 227 $ · Ajust. superficie +15 795 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 580 022 $ Poids 28 % |
| 8 | 1648, rue du Domaine, Wentworth-Nord 2025-08-27 · 1.6 km · Vendu 320 000 $ (4 672 $/m²) 68,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie −10 511 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 332 713 $ Poids 24 % |
| 9 | 1936, Chemin du Petit-Lac-Noir, Wentworth-Nord 2024-10-31 · 956 m · Vendu 330 000 $ (4 435 $/m²) 74,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +66 576 $ · Ajust. superficie −23 065 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 381 762 $ Poids 19 % |
| 10 | 2969, chemin Bouvrette, Wentworth-Nord 2024-05-21 · 1.0 km · Vendu 280 000 $ (4 487 $/m²) 62,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +52 013 $ · Ajust. superficie +3 590 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 339 803 $ Poids 17 % |
| 11 | 1880, rue du Domaine, Wentworth-Nord 2024-07-18 · 1.1 km · Vendu 474 000 $ (6 820 $/m²) 69,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +78 011 $ · Ajust. superficie −18 755 $ · Ajust. âge −47 400 $ | 485 855 $ Poids 16 % |
| 12 | 3108, route Principale, Wentworth-Nord 2024-08-21 · 1.1 km · Vendu 90 000 $ (1 679 $/m²) 53,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +17 891 $ · Ajust. superficie +8 731 $ · Ajust. âge +1 350 $ | 117 973 $ Poids 14 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.