2804 Rue HUGUETTE · Wentworth-Nord
Valeur estimée
1 123 900 $
Unifamiliale · 5 000 $/m² · 224,8 m² · constr. 2002 · terrain 3 968,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
224,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 968,9 m²
Frontage
56,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 163 500 $
Rôle antérieur 1 086 700 $ +7.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
318211859000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
749393
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 800 $
Valeur bâtiment
930 700 $
Rôle antérieur
1 086 700 $
ID provincial
77060318211859000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 229 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
928 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
311 000 $
$/m² médian
4 563
Cette propriété : +261 % vs médiane du secteur
Position dans Wentworth-Nord
Vaut plus que 97 % des 5 114 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2943, rue Huguette, Wentworth-Nord 2026-06-25 · 571 m · Vendu 960 000 $ (4 563 $/m²) 210,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie +32 852 $ · Ajust. âge −76 800 $ | 928 157 $ Poids 80 % |
| 2 | 1939, rue du Domaine, Wentworth-Nord 2024-12-17 · 667 m · Vendu 950 000 $ (3 500 $/m²) 271,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +182 220 $ · Ajust. superficie −81 559 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 1 074 411 $ Poids 20 % |
| 3 | 484, chemin Charmette, Lac-des-Seize-Îles 2025-05-15 · 1.7 km · Vendu 985 000 $ (5 345 $/m²) 184,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +88 022 $ · Ajust. superficie +108 227 $ · Ajust. âge +4 925 $ | 1 186 174 $ Poids 12 % |
| 4 | 1694, rue du Domaine, Wentworth-Nord 2026-03-19 · 1.0 km · Vendu 310 000 $ (2 689 $/m²) 115,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +23 675 $ · Ajust. superficie +77 500 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 406 525 $ Poids 1 % |
| 5 | 1771, Rue du Domaine, Wentworth-Nord 2024-05-14 · 724 m · Vendu 630 000 $ (4 839 $/m²) 130,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +117 029 $ · Ajust. superficie +157 500 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 901 379 $ Poids 1 % |
| 6 | 3117, chemin de la Maison-Rouge, Wentworth-Nord 2025-12-22 · 1.8 km · Vendu 180 000 $ (1 371 $/m²) 131,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +15 973 $ · Ajust. superficie +45 000 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 250 873 $ Poids 1 % |
| 7 | 1799, rue du Domaine, Wentworth-Nord 2024-12-13 · 547 m · Vendu 420 000 $ (3 694 $/m²) 113,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +80 560 $ · Ajust. superficie +105 000 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 647 560 $ Poids 1 % |
| 8 | 3204, route Principale, Wentworth-Nord 2024-08-22 · 2.1 km · Vendu 499 000 $ (4 027 $/m²) 123,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +99 197 $ · Ajust. superficie +124 750 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 772 847 $ Poids 0 % |
| 9 | 3009, Principale, Wentworth-Nord 2024-08-19 · 985 m · Vendu 92 374 $ (939 $/m²) 98,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 363 $ · Ajust. superficie +23 094 $ · Ajust. âge +9 237 $ | 143 068 $ Poids 0 % |
| 10 | 3177, Chemin Pagé, Wentworth-Nord 2025-10-21 · 881 m · Vendu 565 000 $ (6 524 $/m²) 86,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +141 250 $ · Ajust. âge +0 $ | 758 604 $ Poids 0 % |
| 11 | 2847, chemin Millette, Wentworth-Nord 2024-11-28 · 1.7 km · Vendu 525 000 $ (5 097 $/m²) 103 m² · constr. 1964 Ajust. marché +102 412 $ · Ajust. superficie +131 250 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 811 162 $ Poids 0 % |
| 12 | 3194, route Principale, Wentworth-Nord 2026-06-11 · 2.0 km · Vendu 168 000 $ (1 706 $/m²) 98,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 118 $ · Ajust. superficie +42 000 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 228 918 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.