2790 Rue HUGUETTE · Wentworth-Nord
Valeur estimée
647 500 $
Unifamiliale · 2 742 $/m² · 236,1 m² · constr. 1969 · terrain 1 923 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
236,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 923 m²
Frontage
50,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
541 200 $
Rôle antérieur 461 700 $ +17.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
318213972800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
749411
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 600 $
Valeur bâtiment
318 600 $
Rôle antérieur
461 700 $
ID provincial
77060318213972800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
492 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
934 700 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±43.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
2 967
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Wentworth-Nord
Vaut plus que 90 % des 5 114 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2943, rue Huguette, Wentworth-Nord 2026-06-25 · 710 m · Vendu 960 000 $ (4 563 $/m²) 210,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie +58 631 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 934 736 $ Poids 66 % |
| 2 | 1939, rue du Domaine, Wentworth-Nord 2024-12-17 · 656 m · Vendu 950 000 $ (3 500 $/m²) 271,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +182 220 $ · Ajust. superficie −61 782 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 975 438 $ Poids 28 % |
| 3 | 3458, Route Principale, Wentworth-Nord 2026-05-28 · 3.1 km · Vendu 280 000 $ (1 387 $/m²) 201,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +23 715 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 321 245 $ Poids 1 % |
| 4 | 2997, 2e rue, Wentworth-Nord 2025-04-11 · 3.1 km · Vendu 475 000 $ (2 356 $/m²) 201,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +63 179 $ · Ajust. superficie +40 644 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 531 323 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.