2774 Rue HUGUETTE · Wentworth-Nord
Valeur estimée
640 400 $
Unifamiliale · 3 728 $/m² · 171,8 m² · constr. 1970 · terrain 1 941,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 941,3 m²
Frontage
53,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
543 700 $
Rôle antérieur 457 000 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
318223267700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
749414
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 700 $
Valeur bâtiment
321 000 $
Rôle antérieur
457 000 $
ID provincial
77060318223267700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
478 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
941 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±51.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
381 250 $
$/m² médian
3 765
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Wentworth-Nord
Vaut plus que 90 % des 5 114 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 484, chemin Charmette, Lac-des-Seize-Îles 2025-05-15 · 1.5 km · Vendu 985 000 $ (5 345 $/m²) 184,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +88 022 $ · Ajust. superficie −33 403 $ · Ajust. âge −98 500 $ | 941 119 $ Poids 21 % |
| 2 | 2973, Chemin Millette, Wentworth-Nord 2024-06-18 · 2.2 km · Vendu 158 000 $ (939 $/m²) 168,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +29 350 $ · Ajust. superficie +1 643 $ · Ajust. âge −14 220 $ | 174 773 $ Poids 3 % |
| 3 | 2937, Chemin Millette, Wentworth-Nord 2024-03-01 · 2.2 km · Vendu 740 000 $ (4 026 $/m²) 183,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +196 356 $ · Ajust. superficie −24 157 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 838 200 $ Poids 2 % |
| 4 | 2982, 2ième Rue, Wentworth-Nord 2025-08-19 · 3.0 km · Vendu 358 000 $ (2 062 $/m²) 173,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 562 $ · Ajust. superficie −1 856 $ · Ajust. âge −3 580 $ | 382 126 $ Poids 1 % |
| 5 | 1941, route Principale, Wentworth-Nord 2026-05-19 · 3.0 km · Vendu 500 000 $ (3 351 $/m²) 149,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +37 869 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 594 173 $ Poids 1 % |
| 6 | 3458, Route Principale, Wentworth-Nord 2026-05-28 · 3.2 km · Vendu 280 000 $ (1 387 $/m²) 201,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −20 872 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 278 059 $ Poids 1 % |
| 7 | 2997, 2e rue, Wentworth-Nord 2025-04-11 · 3.2 km · Vendu 475 000 $ (2 356 $/m²) 201,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +63 179 $ · Ajust. superficie −35 107 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 455 572 $ Poids 0 % |
| 8 | 1880, Route Principale, Wentworth-Nord 2024-08-29 · 3.3 km · Vendu 535 000 $ (2 976 $/m²) 179,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +106 354 $ · Ajust. superficie −11 902 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 682 952 $ Poids 0 % |
| 9 | 3390, rue Montpetit, Wentworth-Nord 2025-03-21 · 3.9 km · Vendu 331 500 $ (2 128 $/m²) 155,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +44 402 $ · Ajust. superficie +17 022 $ · Ajust. âge −33 150 $ | 359 774 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.