2670 Route PRINCIPALE · Wentworth-Nord
Valeur estimée
534 400 $
Unifamiliale · 2 948 $/m² · 181,3 m² · constr. 1930 · terrain 8 456,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 456,4 m²
Frontage
140,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
398 900 $
Rôle antérieur 340 100 $ +17.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
318265356300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
749452
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 700 $
Valeur bâtiment
348 200 $
Rôle antérieur
340 100 $
ID provincial
77060318265356300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
386 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
809 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±42.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
4 563
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Wentworth-Nord
Vaut plus que 86 % des 5 114 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2943, rue Huguette, Wentworth-Nord 2026-06-25 · 1.0 km · Vendu 960 000 $ (4 563 $/m²) 210,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie −66 388 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 809 717 $ Poids 40 % |
| 2 | 484, chemin Charmette, Lac-des-Seize-Îles 2025-05-15 · 1.7 km · Vendu 985 000 $ (5 345 $/m²) 184,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +88 022 $ · Ajust. superficie −8 017 $ · Ajust. âge −98 500 $ | 966 506 $ Poids 17 % |
| 3 | 1941, route Principale, Wentworth-Nord 2026-05-19 · 2.5 km · Vendu 500 000 $ (3 351 $/m²) 149,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +53 787 $ · Ajust. âge +0 $ | 560 092 $ Poids 3 % |
| 4 | 2973, Chemin Millette, Wentworth-Nord 2024-06-18 · 2.6 km · Vendu 158 000 $ (939 $/m²) 168,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +29 350 $ · Ajust. superficie +6 102 $ · Ajust. âge −15 800 $ | 177 652 $ Poids 1 % |
| 5 | 1880, Route Principale, Wentworth-Nord 2024-08-29 · 2.8 km · Vendu 535 000 $ (2 976 $/m²) 179,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +106 354 $ · Ajust. superficie +2 232 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 590 086 $ Poids 1 % |
| 6 | 2982, 2ième Rue, Wentworth-Nord 2025-08-19 · 3.4 km · Vendu 358 000 $ (2 062 $/m²) 173,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 562 $ · Ajust. superficie +7 940 $ · Ajust. âge −35 800 $ | 359 702 $ Poids 0 % |
| 7 | 3458, Route Principale, Wentworth-Nord 2026-05-28 · 3.5 km · Vendu 280 000 $ (1 387 $/m²) 201,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −14 284 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 241 246 $ Poids 0 % |
| 8 | 2997, 2e rue, Wentworth-Nord 2025-04-11 · 3.6 km · Vendu 475 000 $ (2 356 $/m²) 201,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +63 179 $ · Ajust. superficie −23 915 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 466 764 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.