2823 Route PRINCIPALE · Wentworth-Nord
Valeur estimée
309 100 $
Unifamiliale · 4 627 $/m² · 66,8 m² · constr. 1983 · terrain 3 717,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 717,2 m²
Frontage
56 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
212 700 $
Rôle antérieur 160 300 $ +32.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
318270606000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
749379
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 000 $
Valeur bâtiment
178 700 $
Rôle antérieur
160 300 $
ID provincial
77060318270606000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
280 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
363 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
311 000 $
$/m² médian
4 563
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Wentworth-Nord
Vaut plus que 65 % des 5 114 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1754, chemin du Grand-Lac-Noir, Wentworth-Nord 2026-03-27 · 1.0 km · Vendu 380 000 $ (5 556 $/m²) 68,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie −4 444 $ · Ajust. âge +32 300 $ | 436 876 $ Poids 58 % |
| 2 | 1920, chemin des Cèdres, Wentworth-Nord 2026-08-05 · 1.3 km · Vendu 200 000 $ (2 967 $/m²) 67,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −890 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 215 110 $ Poids 49 % |
| 3 | 1920, chemin des Cèdres, Wentworth-Nord 2026-04-02 · 1.3 km · Vendu 105 000 $ (1 558 $/m²) 67,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 263 $ · Ajust. superficie −467 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 117 195 $ Poids 47 % |
| 4 | 1648, rue du Domaine, Wentworth-Nord 2025-08-27 · 1.1 km · Vendu 320 000 $ (4 672 $/m²) 68,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie −3 971 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 363 253 $ Poids 43 % |
| 5 | 1756, chemin du Grand-Lac-Noir, Wentworth-Nord 2025-10-22 · 1.1 km · Vendu 382 500 $ (6 855 $/m²) 55,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +35 443 $ · Ajust. superficie +37 702 $ · Ajust. âge +28 688 $ | 484 332 $ Poids 33 % |
| 6 | 2969, chemin Bouvrette, Wentworth-Nord 2026-05-06 · 1.8 km · Vendu 311 000 $ (4 984 $/m²) 62,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 922 $ · Ajust. superficie +10 965 $ · Ajust. âge +27 990 $ | 353 876 $ Poids 22 % |
| 7 | 1880, rue du Domaine, Wentworth-Nord 2024-07-18 · 1.3 km · Vendu 474 000 $ (6 820 $/m²) 69,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +78 011 $ · Ajust. superficie −9 207 $ · Ajust. âge −47 400 $ | 495 404 $ Poids 15 % |
| 8 | 3175, chemin Pagé, Wentworth-Nord 2024-07-02 · 1.2 km · Vendu 530 000 $ (8 775 $/m²) 60,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +87 227 $ · Ajust. superficie +28 079 $ · Ajust. âge −42 400 $ | 602 907 $ Poids 15 % |
| 9 | 1936, Chemin du Petit-Lac-Noir, Wentworth-Nord 2024-10-31 · 1.4 km · Vendu 330 000 $ (4 435 $/m²) 74,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +66 576 $ · Ajust. superficie −16 855 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 412 721 $ Poids 15 % |
| 10 | 3145, chemin de la Maison-Rouge, Wentworth-Nord 2026-01-30 · 1.9 km · Vendu 285 000 $ (5 126 $/m²) 55,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie +28 705 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 362 882 $ Poids 12 % |
| 11 | 3108, route Principale, Wentworth-Nord 2024-08-21 · 1.4 km · Vendu 90 000 $ (1 679 $/m²) 53,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +17 891 $ · Ajust. superficie +11 082 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 127 073 $ Poids 8 % |
| 12 | 2969, chemin Bouvrette, Wentworth-Nord 2024-05-21 · 1.8 km · Vendu 280 000 $ (4 487 $/m²) 62,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +52 013 $ · Ajust. superficie +9 872 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 367 085 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.