2480 Rue FLAVIO · Wentworth-Nord
Valeur estimée
421 400 $
Unifamiliale · 4 849 $/m² · 86,9 m² · constr. 1984 · terrain 3 307,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 307,3 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
274 700 $
Rôle antérieur 189 300 $ +45.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
318312101300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
749474
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 000 $
Valeur bâtiment
223 700 $
Rôle antérieur
189 300 $
ID provincial
77060318312101300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
342 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
567 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
323 000 $
$/m² médian
2 967
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Wentworth-Nord
Vaut plus que 78 % des 5 114 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3177, Chemin Pagé, Wentworth-Nord 2025-10-21 · 1.8 km · Vendu 565 000 $ (6 524 $/m²) 86,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +979 $ · Ajust. âge −50 850 $ | 567 483 $ Poids 18 % |
| 2 | 3097, rue de la Grise, Wentworth-Nord 2025-01-15 · 2.2 km · Vendu 120 000 $ (1 342 $/m²) 89,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 017 $ · Ajust. superficie −1 678 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 153 339 $ Poids 6 % |
| 3 | 75, rue de l'Arc-en-ciel, Lac-des-Seize-Îles 2025-07-09 · 2.3 km · Vendu 55 000 $ (694 $/m²) 79,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 902 $ · Ajust. superficie +2 674 $ · Ajust. âge +5 225 $ | 65 800 $ Poids 6 % |
| 4 | 250, chemin Millette, Lac-des-Seize-Îles 2024-10-11 · 2.2 km · Vendu 225 000 $ (2 483 $/m²) 90,6 m² Ajust. marché +45 393 $ · Ajust. superficie −4 594 $ · Ajust. âge +0 $ | 265 799 $ Poids 5 % |
| 5 | 3009, Principale, Wentworth-Nord 2024-08-19 · 2.0 km · Vendu 92 374 $ (939 $/m²) 98,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 363 $ · Ajust. superficie −5 398 $ · Ajust. âge +8 776 $ | 114 115 $ Poids 5 % |
| 6 | 25, chemin Fandrich, Lac-des-Seize-Îles 2025-10-17 · 2.4 km · Vendu 534 000 $ (6 971 $/m²) 76,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +49 482 $ · Ajust. superficie +35 902 $ · Ajust. âge +37 380 $ | 656 764 $ Poids 5 % |
| 7 | 2847, chemin Millette, Wentworth-Nord 2024-11-28 · 2.3 km · Vendu 525 000 $ (5 097 $/m²) 103 m² · constr. 1964 Ajust. marché +102 412 $ · Ajust. superficie −41 032 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 638 881 $ Poids 2 % |
| 8 | 1936, Chemin du Petit-Lac-Noir, Wentworth-Nord 2024-10-31 · 2.5 km · Vendu 330 000 $ (4 435 $/m²) 74,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +66 576 $ · Ajust. superficie +27 722 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 457 298 $ Poids 2 % |
| 9 | 10, Chemin Chisholm, Lac-des-Seize-Îles 2025-06-20 · 2.9 km · Vendu 225 000 $ (2 727 $/m²) 82,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +6 000 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 268 705 $ Poids 2 % |
| 10 | 55, 12e Avenue, Lac-des-Seize-Îles 2026-06-09 · 2.9 km · Vendu 579 000 $ (8 098 $/m²) 71,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 301 $ · Ajust. superficie +62 354 $ · Ajust. âge +23 160 $ | 671 815 $ Poids 1 % |
| 11 | 3188, route Principale, Wentworth-Nord 2025-11-13 · 3.0 km · Vendu 475 000 $ (5 695 $/m²) 83,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +9 967 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 576 429 $ Poids 1 % |
| 12 | 165, Chemin Chisholm, Lac-des-Seize-Îles 2024-11-14 · 2.7 km · Vendu 250 000 $ (3 230 $/m²) 77,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +48 768 $ · Ajust. superficie +15 342 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 331 610 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.