2452 Rue FLAVIO · Wentworth-Nord
Valeur estimée
245 200 $
Chalet · 4 013 $/m² · 61,1 m² · constr. 1964 · terrain 1 858,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
61,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 858,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
160 100 $
Rôle antérieur 117 000 $ +36.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
318313564200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
749492
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 200 $
Valeur bâtiment
122 900 $
Rôle antérieur
117 000 $
ID provincial
77060318313564200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
205 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
319 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
323 000 $
$/m² médian
2 913
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Wentworth-Nord
Vaut plus que 39 % des 5 114 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1648, rue du Domaine, Wentworth-Nord 2025-08-27 · 323 m · Vendu 320 000 $ (4 672 $/m²) 68,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie −17 285 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 319 540 $ Poids 59 % |
| 2 | 1880, rue du Domaine, Wentworth-Nord 2024-07-18 · 816 m · Vendu 474 000 $ (6 820 $/m²) 69,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +78 011 $ · Ajust. superficie −28 645 $ · Ajust. âge −47 400 $ | 475 966 $ Poids 18 % |
| 3 | 1754, chemin du Grand-Lac-Noir, Wentworth-Nord 2026-03-27 · 1.9 km · Vendu 380 000 $ (5 556 $/m²) 68,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie −20 278 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 384 943 $ Poids 15 % |
| 4 | 1756, chemin du Grand-Lac-Noir, Wentworth-Nord 2025-10-22 · 1.9 km · Vendu 382 500 $ (6 855 $/m²) 55,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +35 443 $ · Ajust. superficie +18 165 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 428 459 $ Poids 14 % |
| 5 | 2969, chemin Bouvrette, Wentworth-Nord 2026-05-06 · 2.2 km · Vendu 311 000 $ (4 984 $/m²) 62,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 922 $ · Ajust. superficie −3 240 $ · Ajust. âge −1 555 $ | 310 127 $ Poids 11 % |
| 6 | 240, chemin Millette, Lac-des-Seize-Îles 2025-07-21 · 2.2 km · Vendu 285 000 $ (4 432 $/m²) 64,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 036 $ · Ajust. superficie −7 092 $ · Ajust. âge +12 825 $ | 305 770 $ Poids 8 % |
| 7 | 3175, chemin Pagé, Wentworth-Nord 2024-07-02 · 1.9 km · Vendu 530 000 $ (8 775 $/m²) 60,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +87 227 $ · Ajust. superficie +3 071 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 567 298 $ Poids 6 % |
| 8 | 1920, chemin des Cèdres, Wentworth-Nord 2026-08-05 · 2.5 km · Vendu 200 000 $ (2 967 $/m²) 67,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 347 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 187 653 $ Poids 5 % |
| 9 | 1920, chemin des Cèdres, Wentworth-Nord 2026-04-02 · 2.5 km · Vendu 105 000 $ (1 558 $/m²) 67,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 263 $ · Ajust. superficie −4 907 $ · Ajust. âge −1 575 $ | 102 781 $ Poids 5 % |
| 10 | 2969, chemin Bouvrette, Wentworth-Nord 2024-05-21 · 2.2 km · Vendu 280 000 $ (4 487 $/m²) 62,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +52 013 $ · Ajust. superficie −2 917 $ · Ajust. âge −1 400 $ | 327 696 $ Poids 3 % |
| 11 | 3145, chemin de la Maison-Rouge, Wentworth-Nord 2026-01-30 · 3.0 km · Vendu 285 000 $ (5 126 $/m²) 55,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie +14 096 $ · Ajust. âge −4 275 $ | 321 198 $ Poids 1 % |
| 12 | 3108, route Principale, Wentworth-Nord 2024-08-21 · 2.7 km · Vendu 90 000 $ (1 679 $/m²) 53,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +17 891 $ · Ajust. superficie +6 297 $ · Ajust. âge −450 $ | 113 738 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.