2450 Rue FLAVIO · Wentworth-Nord
Valeur estimée
287 900 $
Chalet · 3 635 $/m² · 79,2 m² · constr. 1973 · terrain 1 858,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 858,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
197 800 $
Rôle antérieur 144 800 $ +36.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
318313873800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
749496
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 200 $
Valeur bâtiment
160 600 $
Rôle antérieur
144 800 $
ID provincial
77060318313873800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
240 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
376 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
323 000 $
$/m² médian
2 913
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Wentworth-Nord
Vaut plus que 60 % des 5 114 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1648, rue du Domaine, Wentworth-Nord 2025-08-27 · 296 m · Vendu 320 000 $ (4 672 $/m²) 68,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +24 993 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 376 217 $ Poids 56 % |
| 2 | 1880, rue du Domaine, Wentworth-Nord 2024-07-18 · 832 m · Vendu 474 000 $ (6 820 $/m²) 69,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +78 011 $ · Ajust. superficie +33 078 $ · Ajust. âge −47 400 $ | 537 688 $ Poids 19 % |
| 3 | 1754, chemin du Grand-Lac-Noir, Wentworth-Nord 2026-03-27 · 1.9 km · Vendu 380 000 $ (5 556 $/m²) 68,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie +30 000 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 452 321 $ Poids 14 % |
| 4 | 3177, Chemin Pagé, Wentworth-Nord 2025-10-21 · 2.0 km · Vendu 565 000 $ (6 524 $/m²) 86,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie −24 140 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 536 714 $ Poids 13 % |
| 5 | 75, rue de l'Arc-en-ciel, Lac-des-Seize-Îles 2025-07-09 · 2.5 km · Vendu 55 000 $ (694 $/m²) 79,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 902 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 60 102 $ Poids 5 % |
| 6 | 240, chemin Millette, Lac-des-Seize-Îles 2025-07-21 · 2.2 km · Vendu 285 000 $ (4 432 $/m²) 64,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 036 $ · Ajust. superficie +33 021 $ · Ajust. âge +25 650 $ | 358 707 $ Poids 5 % |
| 7 | 25, chemin Fandrich, Lac-des-Seize-Îles 2025-10-17 · 2.6 km · Vendu 534 000 $ (6 971 $/m²) 76,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +49 482 $ · Ajust. superficie +9 063 $ · Ajust. âge +8 010 $ | 600 554 $ Poids 4 % |
| 8 | 1920, chemin des Cèdres, Wentworth-Nord 2026-08-05 · 2.5 km · Vendu 200 000 $ (2 967 $/m²) 67,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 507 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 223 507 $ Poids 4 % |
| 9 | 1920, chemin des Cèdres, Wentworth-Nord 2026-04-02 · 2.5 km · Vendu 105 000 $ (1 558 $/m²) 67,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 263 $ · Ajust. superficie +9 191 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 121 604 $ Poids 4 % |
| 10 | 3097, rue de la Grise, Wentworth-Nord 2025-01-15 · 2.3 km · Vendu 120 000 $ (1 342 $/m²) 89,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 017 $ · Ajust. superficie −6 846 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 148 172 $ Poids 4 % |
| 11 | 250, chemin Millette, Lac-des-Seize-Îles 2024-10-11 · 2.3 km · Vendu 225 000 $ (2 483 $/m²) 90,6 m² Ajust. marché +45 393 $ · Ajust. superficie −14 156 $ · Ajust. âge +0 $ | 256 237 $ Poids 3 % |
| 12 | 1936, Chemin du Petit-Lac-Noir, Wentworth-Nord 2024-10-31 · 2.6 km · Vendu 330 000 $ (4 435 $/m²) 74,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +66 576 $ · Ajust. superficie +10 645 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 423 721 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.