2363 Route PRINCIPALE · Wentworth-Nord
Valeur estimée
536 600 $
Unifamiliale · 3 407 $/m² · 157,5 m² · constr. 1999 · terrain 49 838,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
49 838,6 m²
Frontage
139,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
486 500 $
Rôle antérieur 386 800 $ +25.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
328364430000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
749552
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 300 $
Valeur bâtiment
373 200 $
Rôle antérieur
386 800 $
ID provincial
77060328364430000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
518 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
570 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±60.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
318 750 $
$/m² médian
3 298
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Wentworth-Nord
Vaut plus que 86 % des 5 114 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1941, route Principale, Wentworth-Nord 2026-05-19 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (3 351 $/m²) 149,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +13 908 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 570 212 $ Poids 44 % |
| 2 | 1880, Route Principale, Wentworth-Nord 2024-08-29 · 1.6 km · Vendu 535 000 $ (2 976 $/m²) 179,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +106 354 $ · Ajust. superficie −33 177 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 661 677 $ Poids 8 % |
| 3 | 1771, Rue du Domaine, Wentworth-Nord 2024-05-14 · 1.7 km · Vendu 630 000 $ (4 839 $/m²) 130,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +117 029 $ · Ajust. superficie +66 048 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 800 478 $ Poids 5 % |
| 4 | 484, chemin Charmette, Lac-des-Seize-Îles 2025-05-15 · 2.4 km · Vendu 985 000 $ (5 345 $/m²) 184,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +88 022 $ · Ajust. superficie −71 617 $ · Ajust. âge −9 850 $ | 991 555 $ Poids 3 % |
| 5 | 3117, chemin de la Maison-Rouge, Wentworth-Nord 2025-12-22 · 3.5 km · Vendu 180 000 $ (1 371 $/m²) 131,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +15 973 $ · Ajust. superficie +17 959 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 221 132 $ Poids 0 % |
| 6 | 2973, Chemin Millette, Wentworth-Nord 2024-06-18 · 3.9 km · Vendu 158 000 $ (939 $/m²) 168,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +29 350 $ · Ajust. superficie −5 070 $ · Ajust. âge +8 690 $ | 190 971 $ Poids 0 % |
| 7 | 2937, Chemin Millette, Wentworth-Nord 2024-03-01 · 3.9 km · Vendu 740 000 $ (4 026 $/m²) 183,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +196 356 $ · Ajust. superficie −52 943 $ · Ajust. âge +33 300 $ | 916 713 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.