1652 Chemin BERGES-DE-L'EST · Wentworth-Nord
Valeur estimée
1 542 800 $
Unifamiliale · 8 444 $/m² · 182,7 m² · constr. 2010 · terrain 17 271,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
17 271,9 m²
Frontage
156,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 458 600 $
Rôle antérieur 1 230 300 $ +18.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
348043936300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
749650
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
671 600 $
Valeur bâtiment
787 000 $
Rôle antérieur
1 230 300 $
ID provincial
77060348043936300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 441 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 731 400 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±59.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
316 750 $
$/m² médian
3 528
Cette propriété : +387 % vs médiane du secteur
Position dans Wentworth-Nord
Vaut plus que 99 % des 5 114 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1967, Chemin Notre-Dame, Wentworth-Nord 2024-04-19 · 1.5 km · Vendu 1 325 000 $ (7 758 $/m²) 170,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +313 836 $ · Ajust. superficie +46 158 $ · Ajust. âge +46 375 $ | 1 731 369 $ Poids 8 % |
| 2 | 1941, route Principale, Wentworth-Nord 2026-05-19 · 3.4 km · Vendu 500 000 $ (3 351 $/m²) 149,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +56 133 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 612 438 $ Poids 0 % |
| 3 | 2943, rue Huguette, Wentworth-Nord 2026-06-25 · 3.5 km · Vendu 960 000 $ (4 563 $/m²) 210,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie −63 194 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 870 511 $ Poids 0 % |
| 4 | 1880, Route Principale, Wentworth-Nord 2024-08-29 · 3.5 km · Vendu 535 000 $ (2 976 $/m²) 179,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +106 354 $ · Ajust. superficie +4 315 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 699 168 $ Poids 0 % |
| 5 | 3458, Route Principale, Wentworth-Nord 2026-05-28 · 4.2 km · Vendu 280 000 $ (1 387 $/m²) 201,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −13 314 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 298 217 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.