1624 Chemin BERGES-DE-L'EST · Wentworth-Nord
Valeur estimée
1 654 400 $
Unifamiliale · 10 379 $/m² · 159,4 m² · constr. 2009 · terrain 10 699,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 699,4 m²
Frontage
68,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 414 400 $
Rôle antérieur 1 182 400 $ +19.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
348080050100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
749639
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
628 100 $
Valeur bâtiment
786 300 $
Rôle antérieur
1 182 400 $
ID provincial
77060348080050100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 665 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 634 400 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±64.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
322 500 $
$/m² médian
3 633
Cette propriété : +413 % vs médiane du secteur
Position dans Wentworth-Nord
Vaut plus que 99 % des 5 114 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1967, Chemin Notre-Dame, Wentworth-Nord 2024-04-19 · 1.4 km · Vendu 1 325 000 $ (7 758 $/m²) 170,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +313 836 $ · Ajust. superficie −44 218 $ · Ajust. âge +39 750 $ | 1 634 368 $ Poids 10 % |
| 2 | 1941, route Principale, Wentworth-Nord 2026-05-19 · 3.9 km · Vendu 500 000 $ (3 351 $/m²) 149,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +17 091 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 573 396 $ Poids 0 % |
| 3 | 3117, chemin de la Maison-Rouge, Wentworth-Nord 2025-12-22 · 3.8 km · Vendu 180 000 $ (1 371 $/m²) 131,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +15 973 $ · Ajust. superficie +19 261 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 231 434 $ Poids 0 % |
| 4 | 1880, Route Principale, Wentworth-Nord 2024-08-29 · 3.9 km · Vendu 535 000 $ (2 976 $/m²) 179,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +106 354 $ · Ajust. superficie −30 350 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 664 504 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.