1626 Chemin BERGES-DE-L'EST · Wentworth-Nord
Valeur estimée
1 414 700 $
Unifamiliale · 6 481 $/m² · 218,3 m² · constr. 2008 · terrain 13 682,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
218,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
13 682,4 m²
Frontage
70,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 662 400 $
Rôle antérieur 1 371 300 $ +21.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
348080643500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
749642
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
652 000 $
Valeur bâtiment
1 010 400 $
Rôle antérieur
1 371 300 $
ID provincial
77060348080643500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 669 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
942 100 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
316 750 $
$/m² médian
3 528
Cette propriété : +347 % vs médiane du secteur
Position dans Wentworth-Nord
Vaut plus que 98 % des 5 114 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2943, rue Huguette, Wentworth-Nord 2026-06-25 · 4.0 km · Vendu 960 000 $ (4 563 $/m²) 210,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie +18 023 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 942 128 $ Poids 0 % |
| 2 | 1880, Route Principale, Wentworth-Nord 2024-08-29 · 3.9 km · Vendu 535 000 $ (2 976 $/m²) 179,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +106 354 $ · Ajust. superficie +57 279 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 752 133 $ Poids 0 % |
| 3 | 3458, Route Principale, Wentworth-Nord 2026-05-28 · 4.5 km · Vendu 280 000 $ (1 387 $/m²) 201,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +11 372 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 322 903 $ Poids 0 % |
| 4 | 1354, chemin du Lac-Gustave, Wentworth-Nord 2026-03-24 · 4.5 km · Vendu 784 200 $ (4 072 $/m²) 192,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +59 889 $ · Ajust. superficie +52 321 $ · Ajust. âge +31 368 $ | 927 778 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.