1751 Chemin BERGES-DU-NORD · Wentworth-Nord
Valeur estimée
842 300 $
Unifamiliale · 6 314 $/m² · 133,4 m² · constr. 1989 · terrain 3 457,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 457,1 m²
Frontage
63,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
968 000 $
Rôle antérieur 772 600 $ +25.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
358019093300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
749729
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
570 200 $
Valeur bâtiment
397 800 $
Rôle antérieur
772 600 $
ID provincial
77060358019093300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
966 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
611 400 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
317 500 $
$/m² médian
3 351
Cette propriété : +165 % vs médiane du secteur
Position dans Wentworth-Nord
Vaut plus que 95 % des 5 114 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1872, chemin Notre-Dame Sud, Wentworth-Nord 2025-12-02 · 1.7 km · Vendu 525 000 $ (4 296 $/m²) 122,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie +24 059 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 611 397 $ Poids 22 % |
| 2 | 1941, route Principale, Wentworth-Nord 2026-05-19 · 3.1 km · Vendu 500 000 $ (3 351 $/m²) 149,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −26 475 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 529 830 $ Poids 1 % |
| 3 | 3117, chemin de la Maison-Rouge, Wentworth-Nord 2025-12-22 · 4.1 km · Vendu 180 000 $ (1 371 $/m²) 131,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +15 973 $ · Ajust. superficie +1 439 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 195 613 $ Poids 0 % |
| 4 | 3204, route Principale, Wentworth-Nord 2024-08-22 · 4.0 km · Vendu 499 000 $ (4 027 $/m²) 123,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +99 197 $ · Ajust. superficie +19 130 $ · Ajust. âge +27 445 $ | 644 773 $ Poids 0 % |
| 5 | 1694, rue du Domaine, Wentworth-Nord 2026-03-19 · 4.4 km · Vendu 310 000 $ (2 689 $/m²) 115,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +23 675 $ · Ajust. superficie +24 332 $ · Ajust. âge −24 800 $ | 333 207 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.