1749 Chemin BERGES-DU-NORD · Wentworth-Nord
Valeur estimée
1 328 800 $
Unifamiliale · 6 520 $/m² · 203,8 m² · constr. 2005 · terrain 1 891,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 891,1 m²
Frontage
30,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 043 300 $
Rôle antérieur 859 200 $ +21.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
358019430900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
749731
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
425 500 $
Valeur bâtiment
617 800 $
Rôle antérieur
859 200 $
ID provincial
77060358019430900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 085 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 780 100 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±50.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
317 500 $
$/m² médian
3 351
Cette propriété : +319 % vs médiane du secteur
Position dans Wentworth-Nord
Vaut plus que 98 % des 5 114 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1967, Chemin Notre-Dame, Wentworth-Nord 2024-04-19 · 938 m · Vendu 1 325 000 $ (7 758 $/m²) 170,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +313 836 $ · Ajust. superficie +128 001 $ · Ajust. âge +13 250 $ | 1 780 087 $ Poids 11 % |
| 2 | 1880, Route Principale, Wentworth-Nord 2024-08-29 · 3.1 km · Vendu 535 000 $ (2 976 $/m²) 179,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +106 354 $ · Ajust. superficie +35 706 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 730 560 $ Poids 0 % |
| 3 | 2943, rue Huguette, Wentworth-Nord 2026-06-25 · 4.0 km · Vendu 960 000 $ (4 563 $/m²) 210,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie −15 057 $ · Ajust. âge −62 400 $ | 894 648 $ Poids 0 % |
| 4 | 1354, chemin du Lac-Gustave, Wentworth-Nord 2026-03-24 · 4.5 km · Vendu 784 200 $ (4 072 $/m²) 192,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +59 889 $ · Ajust. superficie +22 801 $ · Ajust. âge +19 605 $ | 886 496 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.