1723 Chemin BERGES-DU-NORD · Wentworth-Nord
Valeur estimée
1 732 600 $
Unifamiliale · 11 008 $/m² · 157,4 m² · constr. 2023 · terrain 9 763,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 763,6 m²
Frontage
109,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 477 200 $
Rôle antérieur 1 225 500 $ +20.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
358038055800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
749741
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
620 600 $
Valeur bâtiment
856 600 $
Rôle antérieur
1 225 500 $
ID provincial
77060358038055800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 739 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 719 400 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±66.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
322 500 $
$/m² médian
3 440
Cette propriété : +437 % vs médiane du secteur
Position dans Wentworth-Nord
Vaut plus que 99 % des 5 114 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1967, Chemin Notre-Dame, Wentworth-Nord 2024-04-19 · 770 m · Vendu 1 325 000 $ (7 758 $/m²) 170,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +313 836 $ · Ajust. superficie −51 976 $ · Ajust. âge +132 500 $ | 1 719 360 $ Poids 17 % |
| 2 | 1941, route Principale, Wentworth-Nord 2026-05-19 · 3.2 km · Vendu 500 000 $ (3 351 $/m²) 149,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +13 740 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 570 045 $ Poids 1 % |
| 3 | 1880, Route Principale, Wentworth-Nord 2024-08-29 · 3.2 km · Vendu 535 000 $ (2 976 $/m²) 179,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +106 354 $ · Ajust. superficie −33 326 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 661 528 $ Poids 0 % |
| 4 | 3117, chemin de la Maison-Rouge, Wentworth-Nord 2025-12-22 · 4.3 km · Vendu 180 000 $ (1 371 $/m²) 131,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +15 973 $ · Ajust. superficie +17 890 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 231 864 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.