1577 Chemin BERGES-DU-NORD · Wentworth-Nord
Valeur estimée
1 217 200 $
Unifamiliale · 7 651 $/m² · 159,1 m² · constr. 2001 · terrain 6 749,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 749,5 m²
Frontage
80,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
954 200 $
Rôle antérieur 825 100 $ +15.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
358098962500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
749821
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
596 500 $
Valeur bâtiment
357 700 $
Rôle antérieur
825 100 $
ID provincial
77060358098962500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 021 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 580 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±58 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
312 500 $
$/m² médian
3 351
Cette propriété : +290 % vs médiane du secteur
Position dans Wentworth-Nord
Vaut plus que 98 % des 5 114 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1967, Chemin Notre-Dame, Wentworth-Nord 2024-04-19 · 254 m · Vendu 1 325 000 $ (7 758 $/m²) 170,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +313 836 $ · Ajust. superficie −45 382 $ · Ajust. âge −13 250 $ | 1 580 204 $ Poids 22 % |
| 2 | 1941, route Principale, Wentworth-Nord 2026-05-19 · 3.6 km · Vendu 500 000 $ (3 351 $/m²) 149,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +16 588 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 572 893 $ Poids 0 % |
| 3 | 1880, Route Principale, Wentworth-Nord 2024-08-29 · 3.5 km · Vendu 535 000 $ (2 976 $/m²) 179,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +106 354 $ · Ajust. superficie −30 797 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 664 057 $ Poids 0 % |
| 4 | 353, Sunny Side, Wentworth-Nord 2025-07-23 · 3.9 km · Vendu 760 100 $ (4 386 $/m²) 173,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +40 102 $ · Ajust. superficie −31 141 $ · Ajust. âge +76 010 $ | 845 071 $ Poids 0 % |
| 5 | 329, chemin Sunny Side, Wentworth-Nord 2024-12-02 · 4.0 km · Vendu 544 000 $ (3 048 $/m²) 178,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +104 345 $ · Ajust. superficie −29 562 $ · Ajust. âge +54 400 $ | 673 183 $ Poids 0 % |
| 6 | 341, chemin des Montfortains, Wentworth-Nord 2026-06-16 · 4.1 km · Vendu 312 500 $ (2 434 $/m²) 128,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +3 941 $ · Ajust. superficie +37 359 $ · Ajust. âge +31 250 $ | 385 049 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.