1475 Rue ERABLES · Wentworth-Nord
Valeur estimée
352 300 $
Chalet · 3 404 $/m² · 103,5 m² · constr. 1940 · terrain 1 813 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 813 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
308 700 $
Rôle antérieur 243 000 $ +27.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
368198853400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
750525
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 500 $
Valeur bâtiment
166 200 $
Rôle antérieur
243 000 $
ID provincial
77060368198853400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
320 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
411 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±44.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
317 500 $
$/m² médian
3 440
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Wentworth-Nord
Vaut plus que 71 % des 5 114 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1161, chemin Notre-Dame Nord, Wentworth-Nord 2025-07-02 · 1.0 km · Vendu 425 000 $ (4 229 $/m²) 100,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +6 343 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 411 266 $ Poids 43 % |
| 2 | 846, rue du Chemin-de-Fer, Wentworth-Nord 2025-09-05 · 1.2 km · Vendu 322 500 $ (3 528 $/m²) 91,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +29 884 $ · Ajust. superficie +21 347 $ · Ajust. âge +0 $ | 373 731 $ Poids 34 % |
| 3 | 1872, chemin Notre-Dame Sud, Wentworth-Nord 2025-12-02 · 1.4 km · Vendu 525 000 $ (4 296 $/m²) 122,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie −40 170 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 478 919 $ Poids 22 % |
| 4 | 1359, rue des Quenouilles, Wentworth-Nord 2024-11-18 · 1.4 km · Vendu 498 000 $ (5 873 $/m²) 84,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +97 145 $ · Ajust. superficie +54 909 $ · Ajust. âge −49 800 $ | 600 254 $ Poids 11 % |
| 5 | 325, chemin Jackson, Wentworth-Nord 2025-09-18 · 2.2 km · Vendu 225 000 $ (2 217 $/m²) 101,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +2 217 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 225 566 $ Poids 10 % |
| 6 | 330, Chemin de Newaygo, Wentworth-Nord 2024-03-20 · 2.8 km · Vendu 490 000 $ (4 702 $/m²) 104,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +130 020 $ · Ajust. superficie −1 646 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 593 874 $ Poids 1 % |
| 7 | 551, chemin de Montfort, Saint-Adolphe-d'Howard 2024-10-07 · 4.2 km · Vendu 650 000 $ (6 256 $/m²) 103,9 m² Ajust. marché +131 135 $ · Ajust. superficie −1 251 $ · Ajust. âge +0 $ | 779 884 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.