1036 Rue CHEMIN-DE-FER · Wentworth-Nord
Valeur estimée
309 200 $
Unifamiliale · 4 772 $/m² · 64,8 m² · constr. 1967 · terrain 1 810,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
64,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 810,8 m²
Frontage
62 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
319 700 $
Rôle antérieur 280 000 $ +14.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
368296543100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
750829
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 100 $
Valeur bâtiment
229 600 $
Rôle antérieur
280 000 $
ID provincial
77060368296543100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
366 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
203 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
322 500 $
$/m² médian
3 142
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Wentworth-Nord
Vaut plus que 65 % des 5 114 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1927, rue Mount, Wentworth-Nord 2025-09-16 · 569 m · Vendu 175 000 $ (2 544 $/m²) 68,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie −5 087 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 203 629 $ Poids 65 % |
| 2 | 1216, rue des Érables, Wentworth-Nord 2026-03-02 · 766 m · Vendu 180 000 $ (2 473 $/m²) 72,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 747 $ · Ajust. superficie −9 890 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 199 156 $ Poids 57 % |
| 3 | 1036, rue du Chemin-de-Fer, Wentworth-Nord 2024-06-27 · 7 m · Vendu 345 000 $ (6 330 $/m²) 54,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +64 087 $ · Ajust. superficie +32 601 $ · Ajust. âge +0 $ | 441 688 $ Poids 20 % |
| 4 | 1144, chemin Notre-Dame Sud, Wentworth-Nord 2026-07-02 · 2.3 km · Vendu 250 000 $ (3 737 $/m²) 66,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 924 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 247 326 $ Poids 9 % |
| 5 | 686, montée Sainte-Marie, Wentworth-Nord 2025-11-24 · 2.7 km · Vendu 180 000 $ (2 894 $/m²) 62,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie +3 762 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 218 421 $ Poids 4 % |
| 6 | 57, chemin du Sirocco, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-04-11 · 2.5 km · Vendu 243 000 $ (3 271 $/m²) 74,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +32 321 $ · Ajust. superficie −15 535 $ · Ajust. âge −13 365 $ | 246 421 $ Poids 3 % |
| 7 | 308, Chemin des Montfortains, Wentworth-Nord 2024-10-17 · 2.7 km · Vendu 275 000 $ (3 647 $/m²) 75,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +55 480 $ · Ajust. superficie −19 330 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 338 650 $ Poids 1 % |
| 8 | 576, Chemin de Montfort, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-06-20 · 3.7 km · Vendu 520 000 $ (8 966 $/m²) 58 m² · constr. 1984 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +30 483 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 549 222 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.