1476 Chemin NOTRE-DAME S · Wentworth-Nord
Valeur estimée
594 900 $
Unifamiliale · 3 914 $/m² · 152 m² · constr. 1961 · terrain 1 600,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 600,5 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
656 800 $
Rôle antérieur 558 000 $ +17.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
377929341900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
750963
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
244 000 $
Valeur bâtiment
412 800 $
Rôle antérieur
558 000 $
ID provincial
77060377929341900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
601 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
583 100 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±38.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
312 500 $
$/m² médian
3 633
Cette propriété : +90 % vs médiane du secteur
Position dans Wentworth-Nord
Vaut plus que 89 % des 5 114 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1872, chemin Notre-Dame Sud, Wentworth-Nord 2025-12-02 · 730 m · Vendu 525 000 $ (4 296 $/m²) 122,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie +64 014 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 583 102 $ Poids 37 % |
| 2 | 1967, Chemin Notre-Dame, Wentworth-Nord 2024-04-19 · 1.4 km · Vendu 1 325 000 $ (7 758 $/m²) 170,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +313 836 $ · Ajust. superficie −72 922 $ · Ajust. âge −132 500 $ | 1 433 414 $ Poids 8 % |
| 3 | 353, Sunny Side, Wentworth-Nord 2025-07-23 · 3.8 km · Vendu 760 100 $ (4 386 $/m²) 173,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +40 102 $ · Ajust. superficie −46 711 $ · Ajust. âge +76 010 $ | 829 501 $ Poids 0 % |
| 4 | 341, chemin des Montfortains, Wentworth-Nord 2026-06-16 · 3.9 km · Vendu 312 500 $ (2 434 $/m²) 128,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +3 941 $ · Ajust. superficie +28 719 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 357 659 $ Poids 0 % |
| 5 | 329, chemin Sunny Side, Wentworth-Nord 2024-12-02 · 3.9 km · Vendu 544 000 $ (3 048 $/m²) 178,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +104 345 $ · Ajust. superficie −40 381 $ · Ajust. âge −24 480 $ | 583 484 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.