1326 Rue OUTARDES · Wentworth-Nord
Valeur estimée
338 800 $
Unifamiliale · 4 591 $/m² · 73,8 m² · constr. 1960 · terrain 3 071,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 071,8 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
466 100 $
Rôle antérieur 385 600 $ +20.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
378025338700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
751049
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
302 900 $
Valeur bâtiment
163 200 $
Rôle antérieur
385 600 $
ID provincial
77060378025338700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
383 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
255 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
317 500 $
$/m² médian
3 440
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Wentworth-Nord
Vaut plus que 70 % des 5 114 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1144, chemin Notre-Dame Sud, Wentworth-Nord 2026-07-02 · 862 m · Vendu 250 000 $ (3 737 $/m²) 66,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 892 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 255 392 $ Poids 62 % |
| 2 | 1216, rue des Érables, Wentworth-Nord 2026-03-02 · 1.5 km · Vendu 180 000 $ (2 473 $/m²) 72,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 747 $ · Ajust. superficie +1 236 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 203 983 $ Poids 33 % |
| 3 | 1359, rue des Quenouilles, Wentworth-Nord 2024-11-18 · 201 m · Vendu 498 000 $ (5 873 $/m²) 84,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +97 145 $ · Ajust. superficie −32 300 $ · Ajust. âge −2 490 $ | 560 356 $ Poids 31 % |
| 4 | 1927, rue Mount, Wentworth-Nord 2025-09-16 · 1.5 km · Vendu 175 000 $ (2 544 $/m²) 68,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie +6 359 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 215 075 $ Poids 27 % |
| 5 | 308, Chemin des Montfortains, Wentworth-Nord 2024-10-17 · 3.5 km · Vendu 275 000 $ (3 647 $/m²) 75,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +55 480 $ · Ajust. superficie −2 918 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 355 062 $ Poids 0 % |
| 6 | 686, montée Sainte-Marie, Wentworth-Nord 2025-11-24 · 4.1 km · Vendu 180 000 $ (2 894 $/m²) 62,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie +16 785 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 231 444 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.