1366 Rue NENUPHARS · Wentworth-Nord
Valeur estimée
590 200 $
Unifamiliale · 4 554 $/m² · 129,6 m² · constr. 1973 · terrain 1 832,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 832,5 m²
Frontage
43,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
630 900 $
Rôle antérieur 524 700 $ +20.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
378085924300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
751210
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
253 300 $
Valeur bâtiment
377 600 $
Rôle antérieur
524 700 $
ID provincial
77060378085924300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
605 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
561 200 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±29.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
317 500 $
$/m² médian
3 737
Cette propriété : +86 % vs médiane du secteur
Position dans Wentworth-Nord
Vaut plus que 89 % des 5 114 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1872, chemin Notre-Dame Sud, Wentworth-Nord 2025-12-02 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (4 296 $/m²) 122,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie +15 896 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 561 235 $ Poids 46 % |
| 2 | 341, chemin des Montfortains, Wentworth-Nord 2026-06-16 · 3.0 km · Vendu 312 500 $ (2 434 $/m²) 128,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +3 941 $ · Ajust. superficie +1 460 $ · Ajust. âge +31 250 $ | 349 151 $ Poids 2 % |
| 3 | 330, Chemin de Newaygo, Wentworth-Nord 2024-03-20 · 3.4 km · Vendu 490 000 $ (4 702 $/m²) 104,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +130 020 $ · Ajust. superficie +59 722 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 728 741 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.