1445 Rue ERABLES · Wentworth-Nord
Valeur estimée
294 300 $
Chalet · 4 620 $/m² · 63,7 m² · constr. 1970 · terrain 19 555,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
63,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
19 555,1 m²
Frontage
91,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
404 100 $
Rôle antérieur 301 800 $ +33.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
378107834100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
750552
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
254 200 $
Valeur bâtiment
149 900 $
Rôle antérieur
301 800 $
ID provincial
77060378107834100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
343 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
202 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±66.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
317 500 $
$/m² médian
3 440
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Wentworth-Nord
Vaut plus que 61 % des 5 114 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1927, rue Mount, Wentworth-Nord 2025-09-16 · 386 m · Vendu 175 000 $ (2 544 $/m²) 68,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie −6 486 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 202 230 $ Poids 67 % |
| 2 | 1216, rue des Érables, Wentworth-Nord 2026-03-02 · 531 m · Vendu 180 000 $ (2 473 $/m²) 72,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 747 $ · Ajust. superficie −11 250 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 200 497 $ Poids 60 % |
| 3 | 1144, chemin Notre-Dame Sud, Wentworth-Nord 2026-07-02 · 1.5 km · Vendu 250 000 $ (3 737 $/m²) 66,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 979 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 249 021 $ Poids 35 % |
| 4 | 1036, rue du Chemin-de-Fer, Wentworth-Nord 2024-06-27 · 898 m · Vendu 345 000 $ (6 330 $/m²) 54,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +64 087 $ · Ajust. superficie +29 119 $ · Ajust. âge +5 175 $ | 443 382 $ Poids 15 % |
| 5 | 686, montée Sainte-Marie, Wentworth-Nord 2025-11-24 · 3.2 km · Vendu 180 000 $ (2 894 $/m²) 62,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie +2 170 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 216 830 $ Poids 1 % |
| 6 | 308, Chemin des Montfortains, Wentworth-Nord 2024-10-17 · 2.9 km · Vendu 275 000 $ (3 647 $/m²) 75,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +55 480 $ · Ajust. superficie −21 336 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 336 644 $ Poids 1 % |
| 7 | 57, chemin du Sirocco, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-04-11 · 3.3 km · Vendu 243 000 $ (3 271 $/m²) 74,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +32 321 $ · Ajust. superficie −17 334 $ · Ajust. âge −9 720 $ | 248 267 $ Poids 0 % |
| 8 | 1515, chemin Lac Gustave, Wentworth-Nord 2025-02-03 · 3.8 km · Vendu 410 000 $ (7 915 $/m²) 51,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +76 678 $ · Ajust. superficie +47 095 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 521 473 $ Poids 0 % |
| 9 | 1515, chemin Lac Gustave, Wentworth-Nord 2025-02-03 · 3.8 km · Vendu 410 000 $ (7 915 $/m²) 51,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +76 678 $ · Ajust. superficie +47 095 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 521 473 $ Poids 0 % |
| 10 | 576, Chemin de Montfort, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-06-20 · 4.1 km · Vendu 520 000 $ (8 966 $/m²) 58 m² · constr. 1984 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +25 552 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 552 091 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.