1469 Rue ERABLES · Wentworth-Nord
Valeur estimée
482 400 $
Chalet · 2 856 $/m² · 168,9 m² · constr. 1904 · terrain 1 793,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 793,2 m²
Frontage
24 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
288 300 $
Rôle antérieur 276 700 $ +4.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
378108122800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1904
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
750545
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 700 $
Valeur bâtiment
198 600 $
Rôle antérieur
276 700 $
ID provincial
77060378108122800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
430 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
579 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
317 500 $
$/m² médian
3 440
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Wentworth-Nord
Vaut plus que 83 % des 5 114 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48, Chemin du Lac-Thurson, Wentworth-Nord 2024-07-18 · 1.4 km · Vendu 190 000 $ (1 096 $/m²) 173,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +31 270 $ · Ajust. superficie −2 412 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 199 858 $ Poids 14 % |
| 2 | 1967, Chemin Notre-Dame, Wentworth-Nord 2024-04-19 · 1.6 km · Vendu 1 325 000 $ (7 758 $/m²) 170,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +313 836 $ · Ajust. superficie −7 370 $ · Ajust. âge −132 500 $ | 1 498 966 $ Poids 8 % |
| 3 | 353, Sunny Side, Wentworth-Nord 2025-07-23 · 2.5 km · Vendu 760 100 $ (4 386 $/m²) 173,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +40 102 $ · Ajust. superficie −9 649 $ · Ajust. âge −76 010 $ | 714 543 $ Poids 5 % |
| 4 | 329, chemin Sunny Side, Wentworth-Nord 2024-12-02 · 2.6 km · Vendu 544 000 $ (3 048 $/m²) 178,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +104 345 $ · Ajust. superficie −14 629 $ · Ajust. âge −54 400 $ | 579 316 $ Poids 2 % |
| 5 | 1941, route Principale, Wentworth-Nord 2026-05-19 · 3.7 km · Vendu 500 000 $ (3 351 $/m²) 149,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +33 009 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 489 314 $ Poids 0 % |
| 6 | 1354, chemin du Lac-Gustave, Wentworth-Nord 2026-03-24 · 3.6 km · Vendu 784 200 $ (4 072 $/m²) 192,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +59 889 $ · Ajust. superficie −48 249 $ · Ajust. âge −78 420 $ | 717 420 $ Poids 0 % |
| 7 | 1880, Route Principale, Wentworth-Nord 2024-08-29 · 3.5 km · Vendu 535 000 $ (2 976 $/m²) 179,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +106 354 $ · Ajust. superficie −16 217 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 571 637 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.