1463 Rue ERABLES · Wentworth-Nord
Valeur estimée
275 100 $
Chalet · 5 626 $/m² · 48,9 m² · constr. 1940 · terrain 1 578,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
48,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 578,6 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
219 900 $
Rôle antérieur 148 600 $ +48.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
378108304900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
750550
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 100 $
Valeur bâtiment
86 800 $
Rôle antérieur
148 600 $
ID provincial
77060378108304900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
231 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
356 900 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
317 500 $
$/m² médian
3 440
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Wentworth-Nord
Vaut plus que 55 % des 5 114 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1036, rue du Chemin-de-Fer, Wentworth-Nord 2024-06-27 · 787 m · Vendu 345 000 $ (6 330 $/m²) 54,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +64 087 $ · Ajust. superficie −17 725 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 356 863 $ Poids 19 % |
| 2 | 1547, chemin du Lac-Gustave Nord, Wentworth-Nord 2025-10-21 · 3.7 km · Vendu 340 000 $ (6 883 $/m²) 49,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie −1 721 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 335 785 $ Poids 0 % |
| 3 | 1515, chemin Lac Gustave, Wentworth-Nord 2025-02-03 · 3.9 km · Vendu 410 000 $ (7 915 $/m²) 51,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +76 678 $ · Ajust. superficie −11 477 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 434 201 $ Poids 0 % |
| 4 | 1515, chemin Lac Gustave, Wentworth-Nord 2025-02-03 · 3.9 km · Vendu 410 000 $ (7 915 $/m²) 51,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +76 678 $ · Ajust. superficie −11 477 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 434 201 $ Poids 0 % |
| 5 | 576, Chemin de Montfort, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-06-20 · 4.1 km · Vendu 520 000 $ (8 966 $/m²) 58 m² · constr. 1984 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie −40 793 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 470 146 $ Poids 0 % |
| 6 | 1204, chemin du Lac-Gustave, Wentworth-Nord 2026-03-11 · 4.3 km · Vendu 270 000 $ (5 921 $/m²) 45,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 620 $ · Ajust. superficie +9 770 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 273 390 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.