1390 Rue ERABLES · Wentworth-Nord
Valeur estimée
326 200 $
Unifamiliale · 3 604 $/m² · 90,5 m² · constr. 1940 · terrain 2 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 557,4 m²
Frontage
38,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
315 700 $
Rôle antérieur 247 100 $ +27.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
378119182500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
751273
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 300 $
Valeur bâtiment
143 400 $
Rôle antérieur
247 100 $
ID provincial
77060378119182500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
312 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
350 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±39.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
331 250 $
$/m² médian
3 440
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Wentworth-Nord
Vaut plus que 68 % des 5 114 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 846, rue du Chemin-de-Fer, Wentworth-Nord 2025-09-05 · 1.0 km · Vendu 322 500 $ (3 528 $/m²) 91,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +29 884 $ · Ajust. superficie −1 588 $ · Ajust. âge +0 $ | 350 796 $ Poids 49 % |
| 2 | 1216, rue des Érables, Wentworth-Nord 2026-03-02 · 423 m · Vendu 180 000 $ (2 473 $/m²) 72,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 747 $ · Ajust. superficie +21 882 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 206 628 $ Poids 47 % |
| 3 | 1161, chemin Notre-Dame Nord, Wentworth-Nord 2025-07-02 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (4 229 $/m²) 100,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie −21 144 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 383 778 $ Poids 35 % |
| 4 | 1359, rue des Quenouilles, Wentworth-Nord 2024-11-18 · 1.5 km · Vendu 498 000 $ (5 873 $/m²) 84,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +97 145 $ · Ajust. superficie +16 737 $ · Ajust. âge −49 800 $ | 562 082 $ Poids 17 % |
| 5 | 325, chemin Jackson, Wentworth-Nord 2025-09-18 · 2.0 km · Vendu 225 000 $ (2 217 $/m²) 101,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie −12 192 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 211 157 $ Poids 10 % |
| 6 | 308, Chemin des Montfortains, Wentworth-Nord 2024-10-17 · 2.8 km · Vendu 275 000 $ (3 647 $/m²) 75,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +55 480 $ · Ajust. superficie +27 536 $ · Ajust. âge +0 $ | 358 017 $ Poids 1 % |
| 7 | 330, Chemin de Newaygo, Wentworth-Nord 2024-03-20 · 2.6 km · Vendu 490 000 $ (4 702 $/m²) 104,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +130 020 $ · Ajust. superficie −32 212 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 563 308 $ Poids 1 % |
| 8 | 57, chemin du Sirocco, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-04-11 · 3.1 km · Vendu 243 000 $ (3 271 $/m²) 74,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +32 321 $ · Ajust. superficie +26 491 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 277 512 $ Poids 0 % |
| 9 | 531, chemin de Montfort, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-09-02 · 4.1 km · Vendu 431 000 $ (5 282 $/m²) 81,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +39 937 $ · Ajust. superficie +23 504 $ · Ajust. âge −43 100 $ | 451 342 $ Poids 0 % |
| 10 | 551, chemin de Montfort, Saint-Adolphe-d'Howard 2024-10-07 · 4.1 km · Vendu 650 000 $ (6 256 $/m²) 103,9 m² Ajust. marché +131 135 $ · Ajust. superficie −41 915 $ · Ajust. âge +0 $ | 739 220 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.