1385 Rue ERABLES · Wentworth-Nord
Valeur estimée
349 300 $
Chalet · 3 086 $/m² · 113,2 m² · constr. 1950 · terrain 1 652 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 652 m²
Frontage
32,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
296 800 $
Rôle antérieur 219 200 $ +35.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
378119947900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
751277
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 100 $
Valeur bâtiment
160 700 $
Rôle antérieur
219 200 $
ID provincial
77060378119947900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
299 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
442 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±33.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
237 500 $
$/m² médian
3 036
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Wentworth-Nord
Vaut plus que 71 % des 5 114 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1161, chemin Notre-Dame Nord, Wentworth-Nord 2025-07-02 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (4 229 $/m²) 100,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +26 853 $ · Ajust. âge −31 875 $ | 442 401 $ Poids 34 % |
| 2 | 846, rue du Chemin-de-Fer, Wentworth-Nord 2025-09-05 · 952 m · Vendu 322 500 $ (3 528 $/m²) 91,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +29 884 $ · Ajust. superficie +38 460 $ · Ajust. âge +16 125 $ | 406 969 $ Poids 29 % |
| 3 | 1872, chemin Notre-Dame Sud, Wentworth-Nord 2025-12-02 · 1.6 km · Vendu 525 000 $ (4 296 $/m²) 122,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie −19 333 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 499 755 $ Poids 26 % |
| 4 | 325, chemin Jackson, Wentworth-Nord 2025-09-18 · 2.0 km · Vendu 225 000 $ (2 217 $/m²) 101,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +12 968 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 241 942 $ Poids 12 % |
| 5 | 341, chemin des Montfortains, Wentworth-Nord 2026-06-16 · 2.5 km · Vendu 312 500 $ (2 434 $/m²) 128,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +3 941 $ · Ajust. superficie −18 497 $ · Ajust. âge −4 687 $ | 293 256 $ Poids 4 % |
| 6 | 330, Chemin de Newaygo, Wentworth-Nord 2024-03-20 · 2.5 km · Vendu 490 000 $ (4 702 $/m²) 104,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +130 020 $ · Ajust. superficie +21 161 $ · Ajust. âge +0 $ | 641 181 $ Poids 1 % |
| 7 | 551, chemin de Montfort, Saint-Adolphe-d'Howard 2024-10-07 · 4.0 km · Vendu 650 000 $ (6 256 $/m²) 103,9 m² Ajust. marché +131 135 $ · Ajust. superficie +29 090 $ · Ajust. âge +0 $ | 810 226 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.