1011 Rue CHEMIN-DE-FER · Wentworth-Nord
Valeur estimée
337 600 $
Unifamiliale · 4 038 $/m² · 83,6 m² · constr. 1955 · terrain 1 242,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 242,9 m²
Frontage
44,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
355 000 $
Rôle antérieur 306 500 $ +15.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
378224392200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
751542
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 700 $
Valeur bâtiment
235 300 $
Rôle antérieur
306 500 $
ID provincial
77060378224392200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
396 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
227 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±40.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
3 351
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Wentworth-Nord
Vaut plus que 69 % des 5 114 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1216, rue des Érables, Wentworth-Nord 2026-03-02 · 424 m · Vendu 180 000 $ (2 473 $/m²) 72,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 747 $ · Ajust. superficie +13 352 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 211 598 $ Poids 66 % |
| 2 | 846, rue du Chemin-de-Fer, Wentworth-Nord 2025-09-05 · 548 m · Vendu 322 500 $ (3 528 $/m²) 91,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +29 884 $ · Ajust. superficie −13 761 $ · Ajust. âge +24 188 $ | 362 810 $ Poids 60 % |
| 3 | 1927, rue Mount, Wentworth-Nord 2025-09-16 · 505 m · Vendu 175 000 $ (2 544 $/m²) 68,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie +18 823 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 227 539 $ Poids 43 % |
| 4 | 1144, chemin Notre-Dame Sud, Wentworth-Nord 2026-07-02 · 2.0 km · Vendu 250 000 $ (3 737 $/m²) 66,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 203 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 267 453 $ Poids 9 % |
| 5 | 1359, rue des Quenouilles, Wentworth-Nord 2024-11-18 · 1.9 km · Vendu 498 000 $ (5 873 $/m²) 84,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +97 145 $ · Ajust. superficie −3 524 $ · Ajust. âge −14 940 $ | 576 682 $ Poids 9 % |
| 6 | 308, Chemin des Montfortains, Wentworth-Nord 2024-10-17 · 2.4 km · Vendu 275 000 $ (3 647 $/m²) 75,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +55 480 $ · Ajust. superficie +14 954 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 366 059 $ Poids 3 % |
| 7 | 57, chemin du Sirocco, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-04-11 · 2.6 km · Vendu 243 000 $ (3 271 $/m²) 74,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +32 321 $ · Ajust. superficie +15 208 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 266 229 $ Poids 2 % |
| 8 | 531, chemin de Montfort, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-09-02 · 3.7 km · Vendu 431 000 $ (5 282 $/m²) 81,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +39 937 $ · Ajust. superficie +5 282 $ · Ajust. âge −43 100 $ | 433 119 $ Poids 0 % |
| 9 | 367, chemin de Montfort, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-09-29 · 4.3 km · Vendu 125 000 $ (1 320 $/m²) 94,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +11 583 $ · Ajust. superficie −7 326 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 135 507 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.