Rue CHEMIN-DE-FER · Wentworth-Nord
Valeur estimée
250 200 $
Terrain · terrain 1 625,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 625,8 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 200 $
Rôle antérieur 900 $ +33.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
378236429200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
751572
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 200 $
Valeur bâtiment
0 $
Rôle antérieur
900 $
ID provincial
77060378236429200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
265 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
221 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±129.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
317 500 $
$/m² médian
2 894
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Wentworth-Nord
Vaut plus que 42 % des 5 114 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | , Wentworth-Nord 2026-01-16 · 507 m · Vendu 70 000 $ Ajust. marché +6 479 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 76 479 $ Poids 57 % |
| 2 | 120, rue Hunter, Wentworth-Nord 2026-04-16 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 676 389 $ Poids 30 % |
| 3 | 351, chemin Sunny Side, Wentworth-Nord 2025-06-26 · 1.8 km · Vendu 550 000 $ Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 595 417 $ Poids 11 % |
| 4 | 48, Chemin du Lac-Thurson, Wentworth-Nord 2024-07-18 · 1.3 km · Vendu 190 000 $ (1 096 $/m²) 173,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +31 270 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 221 270 $ Poids 11 % |
| 5 | Chemin Newaygo, Wentworth-Nord 2024-06-26 · 1.6 km · Vendu 225 000 $ Ajust. marché +41 796 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 266 796 $ Poids 7 % |
| 6 | Montée Sainte-Marie, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-05-28 · 2.7 km · Vendu 190 000 $ Ajust. marché +16 979 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 206 979 $ Poids 2 % |
| 7 | , Wentworth-Nord 2026-01-26 · 3.7 km · Vendu 835 000 $ Ajust. marché +77 281 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 912 281 $ Poids 0 % |
| 8 | 315, chemin du Lac-Rond, Wentworth-Nord 2026-02-16 · 4.2 km · Vendu 469 718 $ Ajust. marché +38 538 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 508 256 $ Poids 0 % |
| 9 | chemin des Berges-de-l'Est, Wentworth-Nord 2024-06-25 · 3.9 km · Vendu 3 400 000 $ Ajust. marché +631 587 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 4 031 587 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.