870 Rue CHEMIN-DE-FER · Wentworth-Nord
Valeur estimée
260 500 $
Unifamiliale · 4 668 $/m² · 55,8 m² · constr. 1935 · terrain 768 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
55,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
768 m²
Frontage
20,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
152 500 $
Rôle antérieur 98 300 $ +55.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
378247720200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
751589
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 400 $
Valeur bâtiment
114 100 $
Rôle antérieur
98 300 $
ID provincial
77060378247720200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
196 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
378 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
317 500 $
$/m² médian
2 894
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Wentworth-Nord
Vaut plus que 49 % des 5 114 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1036, rue du Chemin-de-Fer, Wentworth-Nord 2024-06-27 · 526 m · Vendu 345 000 $ (6 330 $/m²) 54,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +64 087 $ · Ajust. superficie +4 115 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 378 702 $ Poids 27 % |
| 2 | 686, montée Sainte-Marie, Wentworth-Nord 2025-11-24 · 2.2 km · Vendu 180 000 $ (2 894 $/m²) 62,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie −9 260 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 182 899 $ Poids 8 % |
| 3 | 1144, chemin Notre-Dame Sud, Wentworth-Nord 2026-07-02 · 2.2 km · Vendu 250 000 $ (3 737 $/m²) 66,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 740 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 204 260 $ Poids 7 % |
| 4 | 576, Chemin de Montfort, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-06-20 · 3.2 km · Vendu 520 000 $ (8 966 $/m²) 58 m² · constr. 1984 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie −9 862 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 501 077 $ Poids 1 % |
| 5 | 320, chemin de Montfort, Saint-Adolphe-d'Howard 2026-04-02 · 4.2 km · Vendu 440 000 $ (7 285 $/m²) 60,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −16 755 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 397 108 $ Poids 0 % |
| 6 | 1547, chemin du Lac-Gustave Nord, Wentworth-Nord 2025-10-21 · 4.2 km · Vendu 340 000 $ (6 883 $/m²) 49,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +22 024 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 359 529 $ Poids 0 % |
| 7 | 1515, chemin Lac Gustave, Wentworth-Nord 2025-02-03 · 4.3 km · Vendu 410 000 $ (7 915 $/m²) 51,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +76 678 $ · Ajust. superficie +15 830 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 461 508 $ Poids 0 % |
| 8 | 1515, chemin Lac Gustave, Wentworth-Nord 2025-02-03 · 4.3 km · Vendu 410 000 $ (7 915 $/m²) 51,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +76 678 $ · Ajust. superficie +15 830 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 461 508 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.