852 Rue CHEMIN-DE-FER · Wentworth-Nord
Valeur estimée
178 400 $
Chalet · 2 552 $/m² · 69,9 m² · constr. 1920 · terrain 4 169,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 169,5 m²
Frontage
99,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
187 000 $
Rôle antérieur 147 200 $ +27.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
378247996300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
751595
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 300 $
Valeur bâtiment
76 700 $
Rôle antérieur
147 200 $
ID provincial
77060378247996300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
172 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
189 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±28.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
317 500 $
$/m² médian
2 894
Cette propriété : −44 % vs médiane du secteur
Position dans Wentworth-Nord
Vaut plus que 19 % des 5 114 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1216, rue des Érables, Wentworth-Nord 2026-03-02 · 670 m · Vendu 180 000 $ (2 473 $/m²) 72,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 747 $ · Ajust. superficie −3 585 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 172 161 $ Poids 75 % |
| 2 | 1927, rue Mount, Wentworth-Nord 2025-09-16 · 933 m · Vendu 175 000 $ (2 544 $/m²) 68,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie +1 399 $ · Ajust. âge +0 $ | 192 615 $ Poids 54 % |
| 3 | 1144, chemin Notre-Dame Sud, Wentworth-Nord 2026-07-02 · 2.2 km · Vendu 250 000 $ (3 737 $/m²) 66,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 605 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 230 605 $ Poids 11 % |
| 4 | 686, montée Sainte-Marie, Wentworth-Nord 2025-11-24 · 2.2 km · Vendu 180 000 $ (2 894 $/m²) 62,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie +11 141 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 189 801 $ Poids 9 % |
| 5 | 57, chemin du Sirocco, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-04-11 · 2.3 km · Vendu 243 000 $ (3 271 $/m²) 74,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +32 321 $ · Ajust. superficie −7 195 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 243 826 $ Poids 6 % |
| 6 | 308, Chemin des Montfortains, Wentworth-Nord 2024-10-17 · 2.1 km · Vendu 275 000 $ (3 647 $/m²) 75,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +55 480 $ · Ajust. superficie −10 030 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 292 950 $ Poids 5 % |
| 7 | 576, Chemin de Montfort, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-06-20 · 3.2 km · Vendu 520 000 $ (8 966 $/m²) 58 m² · constr. 1984 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +53 345 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 564 284 $ Poids 1 % |
| 8 | 531, chemin de Montfort, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-09-02 · 3.3 km · Vendu 431 000 $ (5 282 $/m²) 81,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +39 937 $ · Ajust. superficie −30 899 $ · Ajust. âge −43 100 $ | 396 939 $ Poids 0 % |
| 9 | 320, chemin de Montfort, Saint-Adolphe-d'Howard 2026-04-02 · 4.1 km · Vendu 440 000 $ (7 285 $/m²) 60,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +34 603 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 448 466 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.