846 Rue CHEMIN-DE-FER · Wentworth-Nord
Valeur estimée
290 600 $
Chalet · 3 179 $/m² · 91,4 m² · constr. 1940 · terrain 1 021,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 021,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
191 200 $
Rôle antérieur 168 000 $ +13.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
378258942800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
751614
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 100 $
Valeur bâtiment
140 100 $
Rôle antérieur
168 000 $
ID provincial
77060378258942800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
257 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
352 400 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±39.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
317 500 $
$/m² médian
2 894
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Wentworth-Nord
Vaut plus que 60 % des 5 114 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 846, rue du Chemin-de-Fer, Wentworth-Nord 2025-09-05 · 13 m · Vendu 322 500 $ (3 528 $/m²) 91,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +29 884 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 352 384 $ Poids 78 % |
| 2 | 1161, chemin Notre-Dame Nord, Wentworth-Nord 2025-07-02 · 1.9 km · Vendu 425 000 $ (4 229 $/m²) 100,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie −19 241 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 385 681 $ Poids 12 % |
| 3 | 325, chemin Jackson, Wentworth-Nord 2025-09-18 · 2.1 km · Vendu 225 000 $ (2 217 $/m²) 101,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie −11 195 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 212 154 $ Poids 10 % |
| 4 | 330, Chemin de Newaygo, Wentworth-Nord 2024-03-20 · 1.7 km · Vendu 490 000 $ (4 702 $/m²) 104,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +130 020 $ · Ajust. superficie −30 096 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 565 424 $ Poids 5 % |
| 5 | 308, Chemin des Montfortains, Wentworth-Nord 2024-10-17 · 2.0 km · Vendu 275 000 $ (3 647 $/m²) 75,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +55 480 $ · Ajust. superficie +29 178 $ · Ajust. âge +0 $ | 359 658 $ Poids 4 % |
| 6 | 57, chemin du Sirocco, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-04-11 · 2.2 km · Vendu 243 000 $ (3 271 $/m²) 74,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +32 321 $ · Ajust. superficie +27 963 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 278 984 $ Poids 4 % |
| 7 | 1359, rue des Quenouilles, Wentworth-Nord 2024-11-18 · 2.3 km · Vendu 498 000 $ (5 873 $/m²) 84,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +97 145 $ · Ajust. superficie +19 380 $ · Ajust. âge −49 800 $ | 564 725 $ Poids 4 % |
| 8 | 531, chemin de Montfort, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-09-02 · 3.2 km · Vendu 431 000 $ (5 282 $/m²) 81,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +39 937 $ · Ajust. superficie +25 881 $ · Ajust. âge −43 100 $ | 453 719 $ Poids 1 % |
| 9 | 551, chemin de Montfort, Saint-Adolphe-d'Howard 2024-10-07 · 3.1 km · Vendu 650 000 $ (6 256 $/m²) 103,9 m² Ajust. marché +131 135 $ · Ajust. superficie −39 100 $ · Ajust. âge +0 $ | 742 035 $ Poids 0 % |
| 10 | 367, chemin de Montfort, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-09-29 · 3.8 km · Vendu 125 000 $ (1 320 $/m²) 94,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +11 583 $ · Ajust. superficie −2 178 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 131 280 $ Poids 0 % |
| 11 | 490, chemin Gémont, Saint-Adolphe-d'Howard 2024-11-08 · 4.3 km · Vendu 450 000 $ (4 469 $/m²) 100,7 m² Ajust. marché +87 782 $ · Ajust. superficie −20 780 $ · Ajust. âge +0 $ | 517 002 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.