844 Rue CHEMIN-DE-FER · Wentworth-Nord
Valeur estimée
588 600 $
Unifamiliale · 3 187 $/m² · 184,7 m² · constr. 1918 · terrain 5 226,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 226,3 m²
Frontage
31,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
407 300 $
Rôle antérieur 378 400 $ +7.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
378268127900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1918
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
751646
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 000 $
Valeur bâtiment
296 300 $
Rôle antérieur
378 400 $
ID provincial
77060378268127900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
475 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
798 600 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±25.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
317 500 $
$/m² médian
2 894
Cette propriété : +85 % vs médiane du secteur
Position dans Wentworth-Nord
Vaut plus que 89 % des 5 114 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 353, Sunny Side, Wentworth-Nord 2025-07-23 · 1.5 km · Vendu 760 100 $ (4 386 $/m²) 173,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +40 102 $ · Ajust. superficie +25 000 $ · Ajust. âge −26 604 $ | 798 599 $ Poids 25 % |
| 2 | 329, chemin Sunny Side, Wentworth-Nord 2024-12-02 · 1.6 km · Vendu 544 000 $ (3 048 $/m²) 178,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +104 345 $ · Ajust. superficie +9 448 $ · Ajust. âge −54 400 $ | 603 393 $ Poids 14 % |
| 3 | 1967, Chemin Notre-Dame, Wentworth-Nord 2024-04-19 · 2.8 km · Vendu 1 325 000 $ (7 758 $/m²) 170,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +313 836 $ · Ajust. superficie +53 915 $ · Ajust. âge −132 500 $ | 1 560 251 $ Poids 1 % |
| 4 | 1880, Route Principale, Wentworth-Nord 2024-08-29 · 3.6 km · Vendu 535 000 $ (2 976 $/m²) 179,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +106 354 $ · Ajust. superficie +7 290 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 595 144 $ Poids 0 % |
| 5 | 1941, route Principale, Wentworth-Nord 2026-05-19 · 3.8 km · Vendu 500 000 $ (3 351 $/m²) 149,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +59 484 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 535 789 $ Poids 0 % |
| 6 | 1354, chemin du Lac-Gustave, Wentworth-Nord 2026-03-24 · 4.2 km · Vendu 784 200 $ (4 072 $/m²) 192,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +59 889 $ · Ajust. superficie −16 083 $ · Ajust. âge −78 420 $ | 749 586 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.