828 Rue CHEMIN-DE-FER · Wentworth-Nord
Valeur estimée
307 600 $
Chalet · 5 522 $/m² · 55,7 m² · constr. 1965 · terrain 2 468,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
55,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 468,9 m²
Frontage
39 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
220 300 $
Rôle antérieur 178 200 $ +23.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
378278406400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
751701
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 700 $
Valeur bâtiment
123 600 $
Rôle antérieur
178 200 $
ID provincial
77060378278406400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
252 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
409 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
202 500 $
$/m² médian
2 508
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Wentworth-Nord
Vaut plus que 65 % des 5 114 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1036, rue du Chemin-de-Fer, Wentworth-Nord 2024-06-27 · 821 m · Vendu 345 000 $ (6 330 $/m²) 54,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +64 087 $ · Ajust. superficie +3 798 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 409 436 $ Poids 23 % |
| 2 | 686, montée Sainte-Marie, Wentworth-Nord 2025-11-24 · 1.9 km · Vendu 180 000 $ (2 894 $/m²) 62,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie −9 405 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 205 254 $ Poids 14 % |
| 3 | 576, Chemin de Montfort, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-06-20 · 2.9 km · Vendu 520 000 $ (8 966 $/m²) 58 m² · constr. 1984 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie −10 310 $ · Ajust. âge −49 400 $ | 503 229 $ Poids 2 % |
| 4 | 320, chemin de Montfort, Saint-Adolphe-d'Howard 2026-04-02 · 3.9 km · Vendu 440 000 $ (7 285 $/m²) 60,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −17 119 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 436 344 $ Poids 0 % |
| 5 | 1547, chemin du Lac-Gustave Nord, Wentworth-Nord 2025-10-21 · 4.2 km · Vendu 340 000 $ (6 883 $/m²) 49,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +21 680 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 377 885 $ Poids 0 % |
| 6 | 361, Chemin Gémont, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-07-07 · 4.3 km · Vendu 282 000 $ (4 772 $/m²) 59,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +14 878 $ · Ajust. superficie −8 112 $ · Ajust. âge −8 460 $ | 280 306 $ Poids 0 % |
| 7 | 1515, chemin Lac Gustave, Wentworth-Nord 2025-02-03 · 4.3 km · Vendu 410 000 $ (7 915 $/m²) 51,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +76 678 $ · Ajust. superficie +15 434 $ · Ajust. âge −22 550 $ | 479 563 $ Poids 0 % |
| 8 | 1515, chemin Lac Gustave, Wentworth-Nord 2025-02-03 · 4.3 km · Vendu 410 000 $ (7 915 $/m²) 51,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +76 678 $ · Ajust. superficie +15 434 $ · Ajust. âge −22 550 $ | 479 563 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.