820 Rue CHEMIN-DE-FER · Wentworth-Nord
Valeur estimée
529 600 $
Unifamiliale · 4 203 $/m² · 126 m² · constr. 2004 · terrain 2 089,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 089,5 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
527 600 $
Rôle antérieur 560 200 $ -5.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
378278757900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
751703
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 900 $
Valeur bâtiment
434 700 $
Rôle antérieur
560 200 $
ID provincial
77060378278757900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
629 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
344 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±52.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
202 500 $
$/m² médian
2 508
Cette propriété : +162 % vs médiane du secteur
Position dans Wentworth-Nord
Vaut plus que 86 % des 5 114 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 341, chemin des Montfortains, Wentworth-Nord 2026-06-16 · 1.7 km · Vendu 312 500 $ (2 434 $/m²) 128,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +3 941 $ · Ajust. superficie −2 921 $ · Ajust. âge +31 250 $ | 344 770 $ Poids 27 % |
| 2 | 325, chemin Jackson, Wentworth-Nord 2025-09-18 · 2.0 km · Vendu 225 000 $ (2 217 $/m²) 101,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +27 155 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 295 504 $ Poids 8 % |
| 3 | 330, Chemin de Newaygo, Wentworth-Nord 2024-03-20 · 1.5 km · Vendu 490 000 $ (4 702 $/m²) 104,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +130 020 $ · Ajust. superficie +51 257 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 720 277 $ Poids 5 % |
| 4 | 1872, chemin Notre-Dame Sud, Wentworth-Nord 2025-12-02 · 2.6 km · Vendu 525 000 $ (4 296 $/m²) 122,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie +8 163 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 632 251 $ Poids 4 % |
| 5 | 551, chemin de Montfort, Saint-Adolphe-d'Howard 2024-10-07 · 3.0 km · Vendu 650 000 $ (6 256 $/m²) 103,9 m² Ajust. marché +131 135 $ · Ajust. superficie +69 129 $ · Ajust. âge +0 $ | 850 264 $ Poids 0 % |
| 6 | 710, chemin Gemont, Saint-Adolphe-d'Howard 2026-02-20 · 3.8 km · Vendu 365 000 $ (2 892 $/m²) 126,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +29 946 $ · Ajust. superficie −289 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 431 157 $ Poids 0 % |
| 7 | 600, chemin Gémont, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-09-08 · 4.0 km · Vendu 454 000 $ (3 142 $/m²) 144,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +42 069 $ · Ajust. superficie −29 062 $ · Ajust. âge −11 350 $ | 455 656 $ Poids 0 % |
| 8 | 1941, route Principale, Wentworth-Nord 2026-05-19 · 4.0 km · Vendu 500 000 $ (3 351 $/m²) 149,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −38 874 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 517 431 $ Poids 0 % |
| 9 | 55, chemin du Petit-Pont, Saint-Adolphe-d'Howard 2026-07-07 · 4.3 km · Vendu 89 478 $ (641 $/m²) 139,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 359 $ · Ajust. âge −8 053 $ | 77 066 $ Poids 0 % |
| 10 | 516, Chemin Gémont, Saint-Adolphe-d'Howard 2024-05-15 · 4.1 km · Vendu 400 000 $ (3 376 $/m²) 118,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +74 304 $ · Ajust. superficie +12 658 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 524 963 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.