814 Rue CHEMIN-DE-FER · Wentworth-Nord
Valeur estimée
447 300 $
Unifamiliale · 2 912 $/m² · 153,6 m² · constr. 1967 · terrain 2 532,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 532,7 m²
Frontage
47 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
316 600 $
Rôle antérieur 293 100 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
378288118000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
751714
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 300 $
Valeur bâtiment
219 300 $
Rôle antérieur
293 100 $
ID provincial
77060378288118000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
363 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
602 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±26.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
202 500 $
$/m² médian
2 508
Cette propriété : +121 % vs médiane du secteur
Position dans Wentworth-Nord
Vaut plus que 80 % des 5 114 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 353, Sunny Side, Wentworth-Nord 2025-07-23 · 1.3 km · Vendu 760 100 $ (4 386 $/m²) 173,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +40 102 $ · Ajust. superficie −43 202 $ · Ajust. âge +76 010 $ | 833 010 $ Poids 26 % |
| 2 | 341, chemin des Montfortains, Wentworth-Nord 2026-06-16 · 1.7 km · Vendu 312 500 $ (2 434 $/m²) 128,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +3 941 $ · Ajust. superficie +30 666 $ · Ajust. âge +21 875 $ | 368 981 $ Poids 19 % |
| 3 | 329, chemin Sunny Side, Wentworth-Nord 2024-12-02 · 1.4 km · Vendu 544 000 $ (3 048 $/m²) 178,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +104 345 $ · Ajust. superficie −37 943 $ · Ajust. âge −8 160 $ | 602 242 $ Poids 12 % |
| 4 | 1967, Chemin Notre-Dame, Wentworth-Nord 2024-04-19 · 2.9 km · Vendu 1 325 000 $ (7 758 $/m²) 170,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +313 836 $ · Ajust. superficie −66 715 $ · Ajust. âge −132 500 $ | 1 439 621 $ Poids 0 % |
| 5 | 710, chemin Gemont, Saint-Adolphe-d'Howard 2026-02-20 · 3.8 km · Vendu 365 000 $ (2 892 $/m²) 126,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +29 946 $ · Ajust. superficie +39 624 $ · Ajust. âge +5 475 $ | 440 045 $ Poids 0 % |
| 6 | 1941, route Principale, Wentworth-Nord 2026-05-19 · 4.0 km · Vendu 500 000 $ (3 351 $/m²) 149,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +7 373 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 563 677 $ Poids 0 % |
| 7 | 600, chemin Gémont, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-09-08 · 3.9 km · Vendu 454 000 $ (3 142 $/m²) 144,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +42 069 $ · Ajust. superficie +14 296 $ · Ajust. âge −45 400 $ | 464 964 $ Poids 0 % |
| 8 | 1880, Route Principale, Wentworth-Nord 2024-08-29 · 3.8 km · Vendu 535 000 $ (2 976 $/m²) 179,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +106 354 $ · Ajust. superficie −38 979 $ · Ajust. âge +45 475 $ | 647 850 $ Poids 0 % |
| 9 | 55, chemin du Petit-Pont, Saint-Adolphe-d'Howard 2026-07-07 · 4.3 km · Vendu 89 478 $ (641 $/m²) 139,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 487 $ · Ajust. âge −8 948 $ | 85 017 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.