711 Chemin MONTFORTAINS · Wentworth-Nord
Valeur estimée
270 700 $
Unifamiliale · 2 148 $/m² · 126 m² · constr. 1965 · terrain 2 168,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 168,7 m²
Frontage
46 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
169 500 $
Rôle antérieur 141 000 $ +20.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
388178205600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
751819
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 300 $
Valeur bâtiment
142 200 $
Rôle antérieur
141 000 $
ID provincial
77060388178205600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
237 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
332 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±57.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
237 500 $
$/m² médian
2 508
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Wentworth-Nord
Vaut plus que 54 % des 5 114 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 341, chemin des Montfortains, Wentworth-Nord 2026-06-16 · 1.4 km · Vendu 312 500 $ (2 434 $/m²) 128,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +3 941 $ · Ajust. superficie −2 921 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 332 270 $ Poids 40 % |
| 2 | 325, chemin Jackson, Wentworth-Nord 2025-09-18 · 574 m · Vendu 225 000 $ (2 217 $/m²) 101,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +27 155 $ · Ajust. âge +0 $ | 273 004 $ Poids 38 % |
| 3 | 1872, chemin Notre-Dame Sud, Wentworth-Nord 2025-12-02 · 2.4 km · Vendu 525 000 $ (4 296 $/m²) 122,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie +8 163 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 532 501 $ Poids 7 % |
| 4 | 330, Chemin de Newaygo, Wentworth-Nord 2024-03-20 · 1.9 km · Vendu 490 000 $ (4 702 $/m²) 104,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +130 020 $ · Ajust. superficie +51 257 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 708 027 $ Poids 3 % |
| 5 | 551, chemin de Montfort, Saint-Adolphe-d'Howard 2024-10-07 · 3.1 km · Vendu 650 000 $ (6 256 $/m²) 103,9 m² Ajust. marché +131 135 $ · Ajust. superficie +69 129 $ · Ajust. âge +0 $ | 850 264 $ Poids 0 % |
| 6 | 20, chemin des Trois-Lacs, Morin-Heights 2026-05-25 · 4.3 km · Vendu 585 000 $ (4 483 $/m²) 130,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −10 086 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 523 790 $ Poids 0 % |
| 7 | 710, chemin Gemont, Saint-Adolphe-d'Howard 2026-02-20 · 4.4 km · Vendu 365 000 $ (2 892 $/m²) 126,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +29 946 $ · Ajust. superficie −289 $ · Ajust. âge +1 825 $ | 396 482 $ Poids 0 % |
| 8 | 600, chemin Gémont, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-09-08 · 4.3 km · Vendu 454 000 $ (3 142 $/m²) 144,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +42 069 $ · Ajust. superficie −29 062 $ · Ajust. âge −45 400 $ | 421 606 $ Poids 0 % |
| 9 | 54, montée Hurtubise, Morin-Heights 2026-04-27 · 4.5 km · Vendu 685 000 $ (5 815 $/m²) 117,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +27 810 $ · Ajust. superficie +23 841 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 668 151 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.