653 Rue CHEMIN-DE-FER · Wentworth-Nord
Valeur estimée
439 500 $
Unifamiliale · 5 915 $/m² · 74,3 m² · constr. 2001 · terrain 5 778,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 778,7 m²
Frontage
63 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
380 600 $
Rôle antérieur 349 500 $ +8.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
388236410800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
751840
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 400 $
Valeur bâtiment
269 200 $
Rôle antérieur
349 500 $
ID provincial
77060388236410800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
560 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
215 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
2 544
Cette propriété : +95 % vs médiane du secteur
Position dans Wentworth-Nord
Vaut plus que 79 % des 5 114 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1216, rue des Érables, Wentworth-Nord 2026-03-02 · 977 m · Vendu 180 000 $ (2 473 $/m²) 72,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 747 $ · Ajust. superficie +1 854 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 213 601 $ Poids 61 % |
| 2 | 1927, rue Mount, Wentworth-Nord 2025-09-16 · 1.6 km · Vendu 175 000 $ (2 544 $/m²) 68,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie +6 995 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 215 711 $ Poids 25 % |
| 3 | 308, Chemin des Montfortains, Wentworth-Nord 2024-10-17 · 1.4 km · Vendu 275 000 $ (3 647 $/m²) 75,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +55 480 $ · Ajust. superficie −2 006 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 355 974 $ Poids 18 % |
| 4 | 1144, chemin Notre-Dame Sud, Wentworth-Nord 2026-07-02 · 2.0 km · Vendu 250 000 $ (3 737 $/m²) 66,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 827 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 288 827 $ Poids 14 % |
| 5 | 686, montée Sainte-Marie, Wentworth-Nord 2025-11-24 · 1.8 km · Vendu 180 000 $ (2 894 $/m²) 62,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie +17 508 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 232 167 $ Poids 14 % |
| 6 | 57, chemin du Sirocco, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-04-11 · 2.6 km · Vendu 243 000 $ (3 271 $/m²) 74,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +32 321 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 299 621 $ Poids 3 % |
| 7 | 1359, rue des Quenouilles, Wentworth-Nord 2024-11-18 · 2.3 km · Vendu 498 000 $ (5 873 $/m²) 84,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +97 145 $ · Ajust. superficie −30 831 $ · Ajust. âge +49 800 $ | 614 114 $ Poids 3 % |
| 8 | 531, chemin de Montfort, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-09-02 · 2.8 km · Vendu 431 000 $ (5 282 $/m²) 81,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +39 937 $ · Ajust. superficie −19 279 $ · Ajust. âge +43 100 $ | 494 759 $ Poids 2 % |
| 9 | 320, chemin de Montfort, Saint-Adolphe-d'Howard 2026-04-02 · 3.5 km · Vendu 440 000 $ (7 285 $/m²) 60,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +50 629 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 552 492 $ Poids 0 % |
| 10 | 125, chemin du Castor, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-12-18 · 4.0 km · Vendu 200 000 $ (2 635 $/m²) 75,9 m² Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie −2 108 $ · Ajust. âge +0 $ | 215 640 $ Poids 0 % |
| 11 | 357, chemin Gémont, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-10-08 · 4.1 km · Vendu 190 000 $ (2 836 $/m²) 67 m² Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie +10 351 $ · Ajust. âge +0 $ | 217 957 $ Poids 0 % |
| 12 | 200, chemin du Castor, Saint-Adolphe-d'Howard 2024-06-20 · 4.2 km · Vendu 340 000 $ (4 491 $/m²) 75,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +63 159 $ · Ajust. superficie −3 144 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 403 415 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.