122 Chemin MCDONALD · Wentworth-Nord
Valeur estimée
265 000 $
Chalet · 5 942 $/m² · 44,6 m² · constr. 1968 · terrain 1 976,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
44,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 976,4 m²
Frontage
79,8 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
284 800 $
Rôle antérieur 213 100 $ +33.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
388248499800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
751853
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 100 $
Valeur bâtiment
135 700 $
Rôle antérieur
213 100 $
ID provincial
77060388248499800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
256 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
280 300 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
202 500 $
$/m² médian
2 508
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Wentworth-Nord
Vaut plus que 50 % des 5 114 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 702, chemin Gémont, Saint-Adolphe-d'Howard 2024-11-05 · 3.5 km · Vendu 224 000 $ (5 586 $/m²) 40,1 m² Ajust. marché +43 696 $ · Ajust. superficie +12 569 $ · Ajust. âge +0 $ | 280 264 $ Poids 0 % |
| 2 | 1547, chemin du Lac-Gustave Nord, Wentworth-Nord 2025-10-21 · 4.0 km · Vendu 340 000 $ (6 883 $/m²) 49,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie −16 518 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 344 787 $ Poids 0 % |
| 3 | 1515, chemin Lac Gustave, Wentworth-Nord 2025-02-03 · 4.0 km · Vendu 410 000 $ (7 915 $/m²) 51,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +76 678 $ · Ajust. superficie −28 494 $ · Ajust. âge −16 400 $ | 441 784 $ Poids 0 % |
| 4 | 1515, chemin Lac Gustave, Wentworth-Nord 2025-02-03 · 4.0 km · Vendu 410 000 $ (7 915 $/m²) 51,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +76 678 $ · Ajust. superficie −28 494 $ · Ajust. âge −16 400 $ | 441 784 $ Poids 0 % |
| 5 | 1204, chemin du Lac-Gustave, Wentworth-Nord 2026-03-11 · 4.4 km · Vendu 270 000 $ (5 921 $/m²) 45,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 620 $ · Ajust. superficie −2 961 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 279 559 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.