541 Rue CHEMIN-DE-FER · Wentworth-Nord
Valeur estimée
597 800 $
Unifamiliale · 3 351 $/m² · 178,4 m² · constr. 1988 · terrain 4 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 000 m²
Frontage
64,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
430 000 $
Rôle antérieur 344 500 $ +24.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
388287635500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
751904
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 100 $
Valeur bâtiment
319 900 $
Rôle antérieur
344 500 $
ID provincial
77060388287635500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
441 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
887 400 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
435 500 $
$/m² médian
4 072
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Wentworth-Nord
Vaut plus que 89 % des 5 114 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 353, Sunny Side, Wentworth-Nord 2025-07-23 · 513 m · Vendu 760 100 $ (4 386 $/m²) 173,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +40 102 $ · Ajust. superficie +11 184 $ · Ajust. âge +76 010 $ | 887 397 $ Poids 65 % |
| 2 | 329, chemin Sunny Side, Wentworth-Nord 2024-12-02 · 604 m · Vendu 544 000 $ (3 048 $/m²) 178,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +104 345 $ · Ajust. superficie −152 $ · Ajust. âge +48 960 $ | 697 153 $ Poids 40 % |
| 3 | 600, chemin Gémont, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-09-08 · 3.4 km · Vendu 454 000 $ (3 142 $/m²) 144,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +42 069 $ · Ajust. superficie +53 255 $ · Ajust. âge −45 400 $ | 503 923 $ Poids 0 % |
| 4 | 1354, chemin du Lac-Gustave, Wentworth-Nord 2026-03-24 · 3.8 km · Vendu 784 200 $ (4 072 $/m²) 192,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +59 889 $ · Ajust. superficie −28 909 $ · Ajust. âge −47 052 $ | 768 129 $ Poids 0 % |
| 5 | 1967, Chemin Notre-Dame, Wentworth-Nord 2024-04-19 · 3.6 km · Vendu 1 325 000 $ (7 758 $/m²) 170,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +313 836 $ · Ajust. superficie +29 479 $ · Ajust. âge −99 375 $ | 1 568 940 $ Poids 0 % |
| 6 | 97, rue County, Morin-Heights 2025-10-08 · 4.1 km · Vendu 1 100 000 $ (6 229 $/m²) 176,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie +5 606 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 097 534 $ Poids 0 % |
| 7 | 99, chemin du Lac Noiret, Morin-Heights 2025-07-02 · 4.1 km · Vendu 975 000 $ (5 305 $/m²) 183,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +51 440 $ · Ajust. superficie −14 323 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 914 618 $ Poids 0 % |
| 8 | , Morin-Heights 2025-10-10 · 4.2 km · Vendu 890 000 $ (5 687 $/m²) 156,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie +62 272 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 945 741 $ Poids 0 % |
| 9 | 75, rue de Montfort, Morin-Heights 2026-04-27 · 4.3 km · Vendu 760 000 $ (4 260 $/m²) 178,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +30 855 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 714 855 $ Poids 0 % |
| 10 | 50, rue de Montfort, Morin-Heights 2026-06-11 · 4.5 km · Vendu 720 000 $ (4 436 $/m²) 162,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +35 712 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 779 191 $ Poids 0 % |
| 11 | 89, rue Corbeil, Morin-Heights 2025-10-17 · 4.4 km · Vendu 637 000 $ (4 037 $/m²) 157,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +59 026 $ · Ajust. superficie +41 579 $ · Ajust. âge −9 555 $ | 728 049 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.