449 Chemin SUNNY SIDE · Wentworth-Nord
Valeur estimée
273 600 $
Chalet · 6 232 $/m² · 43,9 m² · constr. 1940 · terrain 3 423,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
43,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 423,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
264 100 $
Rôle antérieur 169 000 $ +56.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
388381584400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
751915
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 600 $
Valeur bâtiment
98 500 $
Rôle antérieur
169 000 $
ID provincial
77060388381584400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
271 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
278 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±32.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 054
Cette propriété : −38 % vs médiane du secteur
Position dans Wentworth-Nord
Vaut plus que 55 % des 5 114 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 702, chemin Gémont, Saint-Adolphe-d'Howard 2024-11-05 · 3.0 km · Vendu 224 000 $ (5 586 $/m²) 40,1 m² Ajust. marché +43 696 $ · Ajust. superficie +10 613 $ · Ajust. âge +0 $ | 278 309 $ Poids 1 % |
| 2 | 1547, chemin du Lac-Gustave Nord, Wentworth-Nord 2025-10-21 · 4.2 km · Vendu 340 000 $ (6 883 $/m²) 49,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie −18 927 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 318 578 $ Poids 0 % |
| 3 | 87, chemin Old Settlers Ouest, Morin-Heights 2024-12-19 · 4.1 km · Vendu 356 568 $ (7 174 $/m²) 49,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +68 393 $ · Ajust. superficie −20 806 $ · Ajust. âge −35 657 $ | 368 499 $ Poids 0 % |
| 4 | 1515, chemin Lac Gustave, Wentworth-Nord 2025-02-03 · 4.1 km · Vendu 410 000 $ (7 915 $/m²) 51,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +76 678 $ · Ajust. superficie −31 264 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 414 414 $ Poids 0 % |
| 5 | 1515, chemin Lac Gustave, Wentworth-Nord 2025-02-03 · 4.1 km · Vendu 410 000 $ (7 915 $/m²) 51,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +76 678 $ · Ajust. superficie −31 264 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 414 414 $ Poids 0 % |
| 6 | 1204, chemin du Lac-Gustave, Wentworth-Nord 2026-03-11 · 4.5 km · Vendu 270 000 $ (5 921 $/m²) 45,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 620 $ · Ajust. superficie −5 033 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 258 587 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.