1334 Chemin LAC-GUSTAVE · Wentworth-Nord
Valeur estimée
816 900 $
Unifamiliale · 4 972 $/m² · 164,3 m² · constr. 1973 · terrain 1 736,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 736,1 m²
Frontage
31,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
850 300 $
Rôle antérieur 809 900 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
397839543900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
751998
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 500 $
Valeur bâtiment
654 800 $
Rôle antérieur
809 900 $
ID provincial
77060397839543900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
875 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
708 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±27.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
404 859 $
$/m² médian
4 072
Cette propriété : +102 % vs médiane du secteur
Position dans Wentworth-Nord
Vaut plus que 94 % des 5 114 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1354, chemin du Lac-Gustave, Wentworth-Nord 2026-03-24 · 155 m · Vendu 784 200 $ (4 072 $/m²) 192,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +59 889 $ · Ajust. superficie −57 614 $ · Ajust. âge −78 420 $ | 708 055 $ Poids 59 % |
| 2 | 2447, Chemin Kirkpatrick, Morin-Heights 2025-05-16 · 3.6 km · Vendu 165 000 $ (1 165 $/m²) 141,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +14 745 $ · Ajust. superficie +13 226 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 199 570 $ Poids 0 % |
| 3 | 2349, Chemin Kirkpatrick, Morin-Heights 2024-06-19 · 3.5 km · Vendu 1 400 000 $ (7 467 $/m²) 187,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +260 065 $ · Ajust. superficie −86 613 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 433 452 $ Poids 0 % |
| 4 | 1967, Chemin Notre-Dame, Wentworth-Nord 2024-04-19 · 3.7 km · Vendu 1 325 000 $ (7 758 $/m²) 170,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +313 836 $ · Ajust. superficie −25 212 $ · Ajust. âge −132 500 $ | 1 481 124 $ Poids 0 % |
| 5 | , Morin-Heights 2025-10-10 · 4.3 km · Vendu 890 000 $ (5 687 $/m²) 156,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie +22 179 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 905 648 $ Poids 0 % |
| 6 | 353, Sunny Side, Wentworth-Nord 2025-07-23 · 4.3 km · Vendu 760 100 $ (4 386 $/m²) 173,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +40 102 $ · Ajust. superficie −19 737 $ · Ajust. âge +76 010 $ | 856 475 $ Poids 0 % |
| 7 | 329, chemin Sunny Side, Wentworth-Nord 2024-12-02 · 4.3 km · Vendu 544 000 $ (3 048 $/m²) 178,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +104 345 $ · Ajust. superficie −21 638 $ · Ajust. âge +8 160 $ | 634 867 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.