1318 Chemin LAC-GUSTAVE · Wentworth-Nord
Valeur estimée
495 700 $
Chalet · 8 474 $/m² · 58,5 m² · constr. 1982 · terrain 1 865,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
58,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 865,6 m²
Frontage
31,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
438 900 $
Rôle antérieur 413 000 $ +6.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
397849464700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
752012
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 500 $
Valeur bâtiment
242 400 $
Rôle antérieur
413 000 $
ID provincial
77060397849464700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
479 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
525 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±34 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
404 859 $
$/m² médian
4 072
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Wentworth-Nord
Vaut plus que 84 % des 5 114 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1547, chemin du Lac-Gustave Nord, Wentworth-Nord 2025-10-21 · 148 m · Vendu 340 000 $ (6 883 $/m²) 49,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +31 316 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 416 421 $ Poids 56 % |
| 2 | 1515, chemin Lac Gustave, Wentworth-Nord 2025-02-03 · 499 m · Vendu 410 000 $ (7 915 $/m²) 51,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +76 678 $ · Ajust. superficie +26 515 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 525 494 $ Poids 39 % |
| 3 | 1515, chemin Lac Gustave, Wentworth-Nord 2025-02-03 · 499 m · Vendu 410 000 $ (7 915 $/m²) 51,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +76 678 $ · Ajust. superficie +26 515 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 525 494 $ Poids 39 % |
| 4 | 1144, chemin Notre-Dame Sud, Wentworth-Nord 2026-07-02 · 2.1 km · Vendu 250 000 $ (3 737 $/m²) 66,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 695 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 254 305 $ Poids 9 % |
| 5 | 25, rue Barmel, Mille-Isles 2025-04-17 · 3.8 km · Vendu 295 000 $ (4 456 $/m²) 66,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 237 $ · Ajust. superficie −17 156 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 346 581 $ Poids 0 % |
| 6 | 30, chemin du Lac-David, Mille-Isles 2025-04-11 · 3.9 km · Vendu 137 500 $ (2 371 $/m²) 58 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 289 $ · Ajust. superficie +593 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 164 631 $ Poids 0 % |
| 7 | 1927, rue Mount, Wentworth-Nord 2025-09-16 · 4.0 km · Vendu 175 000 $ (2 544 $/m²) 68,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie −13 100 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 195 616 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.