1294 Chemin LAC-GUSTAVE · Wentworth-Nord
Valeur estimée
334 400 $
Chalet · 3 749 $/m² · 89,2 m² · constr. 1976 · terrain 2 124,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 124,6 m²
Frontage
29 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
358 000 $
Rôle antérieur 275 600 $ +29.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
397859942400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
752034
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 400 $
Valeur bâtiment
159 600 $
Rôle antérieur
275 600 $
ID provincial
77060397859942400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
382 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
244 600 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±62.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
404 859 $
$/m² médian
4 072
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Wentworth-Nord
Vaut plus que 69 % des 5 114 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 325, chemin Jackson, Wentworth-Nord 2025-09-18 · 2.6 km · Vendu 225 000 $ (2 217 $/m²) 101,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie −13 633 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 244 591 $ Poids 3 % |
| 2 | 1359, rue des Quenouilles, Wentworth-Nord 2024-11-18 · 2.7 km · Vendu 498 000 $ (5 873 $/m²) 84,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +97 145 $ · Ajust. superficie +12 920 $ · Ajust. âge +37 350 $ | 645 415 $ Poids 2 % |
| 3 | 1161, chemin Notre-Dame Nord, Wentworth-Nord 2025-07-02 · 2.9 km · Vendu 425 000 $ (4 229 $/m²) 100,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie −23 893 $ · Ajust. âge +23 375 $ | 446 905 $ Poids 1 % |
| 4 | 684, chemin Jackson, Morin-Heights 2024-04-15 · 3.4 km · Vendu 310 000 $ (3 395 $/m²) 91,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +73 426 $ · Ajust. superficie −3 565 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 398 461 $ Poids 0 % |
| 5 | 1216, rue des Érables, Wentworth-Nord 2026-03-02 · 3.8 km · Vendu 180 000 $ (2 473 $/m²) 72,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 747 $ · Ajust. superficie +20 275 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 232 021 $ Poids 0 % |
| 6 | 846, rue du Chemin-de-Fer, Wentworth-Nord 2025-09-05 · 4.4 km · Vendu 322 500 $ (3 528 $/m²) 91,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +29 884 $ · Ajust. superficie −3 881 $ · Ajust. âge +32 250 $ | 380 752 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.