1280 Chemin LAC-GUSTAVE · Wentworth-Nord
Valeur estimée
344 700 $
Chalet · 4 801 $/m² · 71,8 m² · constr. 1973 · terrain 2 581,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 581,9 m²
Frontage
30,8 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
375 100 $
Rôle antérieur 316 500 $ +18.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
397888063800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
752071
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 900 $
Valeur bâtiment
173 200 $
Rôle antérieur
316 500 $
ID provincial
77060397888063800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
386 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
267 900 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±35 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
404 859 $
$/m² médian
4 072
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Wentworth-Nord
Vaut plus que 70 % des 5 114 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1144, chemin Notre-Dame Sud, Wentworth-Nord 2026-07-02 · 2.5 km · Vendu 250 000 $ (3 737 $/m²) 66,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 155 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 267 905 $ Poids 6 % |
| 2 | 1359, rue des Quenouilles, Wentworth-Nord 2024-11-18 · 2.9 km · Vendu 498 000 $ (5 873 $/m²) 84,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +97 145 $ · Ajust. superficie −38 172 $ · Ajust. âge +29 880 $ | 586 853 $ Poids 1 % |
| 3 | 25, rue Barmel, Mille-Isles 2025-04-17 · 3.4 km · Vendu 295 000 $ (4 456 $/m²) 66,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 237 $ · Ajust. superficie +12 477 $ · Ajust. âge +19 175 $ | 365 890 $ Poids 0 % |
| 4 | 30, chemin du Lac-David, Mille-Isles 2025-04-11 · 3.5 km · Vendu 137 500 $ (2 371 $/m²) 58 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 289 $ · Ajust. superficie +16 358 $ · Ajust. âge +2 063 $ | 174 209 $ Poids 0 % |
| 5 | 1216, rue des Érables, Wentworth-Nord 2026-03-02 · 4.0 km · Vendu 180 000 $ (2 473 $/m²) 72,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 747 $ · Ajust. superficie −1 236 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 210 510 $ Poids 0 % |
| 6 | 1927, rue Mount, Wentworth-Nord 2025-09-16 · 4.4 km · Vendu 175 000 $ (2 544 $/m²) 68,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie +3 815 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 212 531 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.