1268 Chemin LAC-GUSTAVE · Wentworth-Nord
Valeur estimée
467 800 $
Chalet · 7 379 $/m² · 63,4 m² · constr. 1975 · terrain 2 687,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
63,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 687,1 m²
Frontage
30,8 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
393 200 $
Rôle antérieur 282 100 $ +39.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
397888941100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
752084
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 700 $
Valeur bâtiment
190 500 $
Rôle antérieur
282 100 $
ID provincial
77060397888941100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
434 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
530 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±52 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
404 859 $
$/m² médian
4 072
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Wentworth-Nord
Vaut plus que 82 % des 5 114 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1515, chemin Lac Gustave, Wentworth-Nord 2025-02-03 · 353 m · Vendu 410 000 $ (7 915 $/m²) 51,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +76 678 $ · Ajust. superficie +45 907 $ · Ajust. âge −2 050 $ | 530 536 $ Poids 30 % |
| 2 | 1515, chemin Lac Gustave, Wentworth-Nord 2025-02-03 · 353 m · Vendu 410 000 $ (7 915 $/m²) 51,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +76 678 $ · Ajust. superficie +45 907 $ · Ajust. âge −2 050 $ | 530 536 $ Poids 30 % |
| 3 | 1144, chemin Notre-Dame Sud, Wentworth-Nord 2026-07-02 · 2.5 km · Vendu 250 000 $ (3 737 $/m²) 66,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 540 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 254 710 $ Poids 5 % |
| 4 | 25, rue Barmel, Mille-Isles 2025-04-17 · 3.3 km · Vendu 295 000 $ (4 456 $/m²) 66,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 237 $ · Ajust. superficie −6 239 $ · Ajust. âge +22 125 $ | 350 124 $ Poids 0 % |
| 5 | 30, chemin du Lac-David, Mille-Isles 2025-04-11 · 3.4 km · Vendu 137 500 $ (2 371 $/m²) 58 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 289 $ · Ajust. superficie +6 401 $ · Ajust. âge +3 438 $ | 165 627 $ Poids 0 % |
| 6 | 1216, rue des Érables, Wentworth-Nord 2026-03-02 · 4.1 km · Vendu 180 000 $ (2 473 $/m²) 72,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 747 $ · Ajust. superficie −11 621 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 200 126 $ Poids 0 % |
| 7 | 1927, rue Mount, Wentworth-Nord 2025-09-16 · 4.4 km · Vendu 175 000 $ (2 544 $/m²) 68,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie −6 868 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 201 848 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.