1260 Chemin LAC-GUSTAVE · Wentworth-Nord
Valeur estimée
451 800 $
Unifamiliale · 3 184 $/m² · 141,9 m² · constr. 1985 · terrain 2 221,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 221,7 m²
Frontage
30,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
518 900 $
Rôle antérieur 502 400 $ +3.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
397897797600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
752441
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 200 $
Valeur bâtiment
319 700 $
Rôle antérieur
502 400 $
ID provincial
77060397897797600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
589 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
196 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±215.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
404 859 $
$/m² médian
4 072
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Wentworth-Nord
Vaut plus que 80 % des 5 114 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2447, Chemin Kirkpatrick, Morin-Heights 2025-05-16 · 2.9 km · Vendu 165 000 $ (1 165 $/m²) 141,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +14 745 $ · Ajust. superficie +175 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 196 420 $ Poids 1 % |
| 2 | 1872, chemin Notre-Dame Sud, Wentworth-Nord 2025-12-02 · 3.6 km · Vendu 525 000 $ (4 296 $/m²) 122,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie +42 318 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 619 156 $ Poids 0 % |
| 3 | , Morin-Heights 2025-10-10 · 3.9 km · Vendu 890 000 $ (5 687 $/m²) 156,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie −41 514 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 841 955 $ Poids 0 % |
| 4 | 54, montée Hurtubise, Morin-Heights 2026-04-27 · 4.0 km · Vendu 685 000 $ (5 815 $/m²) 117,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +27 810 $ · Ajust. superficie +70 070 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 714 380 $ Poids 0 % |
| 5 | , Morin-Heights 2024-04-03 · 3.9 km · Vendu 582 650 $ (3 723 $/m²) 156,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +138 005 $ · Ajust. superficie −27 178 $ · Ajust. âge −58 265 $ | 635 212 $ Poids 0 % |
| 6 | 341, chemin des Montfortains, Wentworth-Nord 2026-06-16 · 4.3 km · Vendu 312 500 $ (2 434 $/m²) 128,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +3 941 $ · Ajust. superficie +16 428 $ · Ajust. âge +31 250 $ | 364 119 $ Poids 0 % |
| 7 | 20, chemin des Trois-Lacs, Morin-Heights 2026-05-25 · 4.5 km · Vendu 585 000 $ (4 483 $/m²) 130,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +25 552 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 559 428 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.