1553 Chemin LAC-GUSTAVE · Wentworth-Nord
Valeur estimée
342 300 $
Chalet · 4 862 $/m² · 70,4 m² · constr. 1970 · terrain 1 780,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 780,6 m²
Frontage
32,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
361 100 $
Rôle antérieur 233 400 $ +54.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
397940715600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
752020
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 900 $
Valeur bâtiment
165 200 $
Rôle antérieur
233 400 $
ID provincial
77060397940715600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
385 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
261 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±33.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
404 859 $
$/m² médian
4 072
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Wentworth-Nord
Vaut plus que 70 % des 5 114 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1144, chemin Notre-Dame Sud, Wentworth-Nord 2026-07-02 · 2.1 km · Vendu 250 000 $ (3 737 $/m²) 66,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 540 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 261 540 $ Poids 14 % |
| 2 | 1216, rue des Érables, Wentworth-Nord 2026-03-02 · 3.6 km · Vendu 180 000 $ (2 473 $/m²) 72,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 747 $ · Ajust. superficie −2 967 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 208 780 $ Poids 0 % |
| 3 | 25, rue Barmel, Mille-Isles 2025-04-17 · 3.8 km · Vendu 295 000 $ (4 456 $/m²) 66,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 237 $ · Ajust. superficie +9 358 $ · Ajust. âge +14 750 $ | 358 345 $ Poids 0 % |
| 4 | 1927, rue Mount, Wentworth-Nord 2025-09-16 · 4.0 km · Vendu 175 000 $ (2 544 $/m²) 68,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie +2 035 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 210 751 $ Poids 0 % |
| 5 | 30, chemin du Lac-David, Mille-Isles 2025-04-11 · 3.9 km · Vendu 137 500 $ (2 371 $/m²) 58 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 289 $ · Ajust. superficie +14 698 $ · Ajust. âge +0 $ | 170 487 $ Poids 0 % |
| 6 | 308, Chemin des Montfortains, Wentworth-Nord 2024-10-17 · 4.2 km · Vendu 275 000 $ (3 647 $/m²) 75,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +55 480 $ · Ajust. superficie −9 118 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 348 862 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.