1539 Chemin LAC-GUSTAVE · Wentworth-Nord
Valeur estimée
417 600 $
Chalet · 5 200 $/m² · 80,3 m² · constr. 1973 · terrain 2 411,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 411,9 m²
Frontage
36,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
511 800 $
Rôle antérieur 318 700 $ +60.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
397960628900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
752052
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 600 $
Valeur bâtiment
311 200 $
Rôle antérieur
318 700 $
ID provincial
77060397960628900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
489 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
283 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±29.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
469 718 $
$/m² médian
4 184
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Wentworth-Nord
Vaut plus que 77 % des 5 114 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1144, chemin Notre-Dame Sud, Wentworth-Nord 2026-07-02 · 2.2 km · Vendu 250 000 $ (3 737 $/m²) 66,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 037 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 283 787 $ Poids 8 % |
| 2 | 1359, rue des Quenouilles, Wentworth-Nord 2024-11-18 · 2.6 km · Vendu 498 000 $ (5 873 $/m²) 84,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +97 145 $ · Ajust. superficie −13 213 $ · Ajust. âge +29 880 $ | 611 812 $ Poids 2 % |
| 3 | 1216, rue des Érables, Wentworth-Nord 2026-03-02 · 3.7 km · Vendu 180 000 $ (2 473 $/m²) 72,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 747 $ · Ajust. superficie +9 272 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 221 019 $ Poids 0 % |
| 4 | 684, chemin Jackson, Morin-Heights 2024-04-15 · 3.3 km · Vendu 310 000 $ (3 395 $/m²) 91,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +73 426 $ · Ajust. superficie −18 675 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 378 701 $ Poids 0 % |
| 5 | 25, rue Barmel, Mille-Isles 2025-04-17 · 3.6 km · Vendu 295 000 $ (4 456 $/m²) 66,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 237 $ · Ajust. superficie +31 416 $ · Ajust. âge +19 175 $ | 384 829 $ Poids 0 % |
| 6 | 1927, rue Mount, Wentworth-Nord 2025-09-16 · 4.1 km · Vendu 175 000 $ (2 544 $/m²) 68,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie +14 626 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 223 342 $ Poids 0 % |
| 7 | 308, Chemin des Montfortains, Wentworth-Nord 2024-10-17 · 4.2 km · Vendu 275 000 $ (3 647 $/m²) 75,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +55 480 $ · Ajust. superficie +8 936 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 366 916 $ Poids 0 % |
| 8 | 846, rue du Chemin-de-Fer, Wentworth-Nord 2025-09-05 · 4.3 km · Vendu 322 500 $ (3 528 $/m²) 91,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +29 884 $ · Ajust. superficie −19 583 $ · Ajust. âge +32 250 $ | 365 051 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.